【房屋】沙加緬度（Sacramento）R街241戶可負擔住房動工 紐森計劃轉化州屬閒置地邁出新步

 【沙加緬度訊】位於沙加緬度市中心R街走廊的全新可負擔住房項目「Monarch」於2025年5月13日正式動工，為加州州長加文·紐森（Gavin Newsom）推動活化閒置公共土地政策再添具體成果。該計劃利用805 R街原加州州政府儲物設施用地，預計於2027年春季竣工，將為中低收入戶及面臨無家可歸風險者提供241個單位之居所。

活化州有土地興建住宅　市府強調創意與包容並重

沙加緬度市長凱文·麥卡錫（Kevin McCarty）在動工儀式上表示：「沙加緬度急需更多可負擔住房，本項目不僅滿足住屋需求，亦體現活化中城（Central City）州屬土地之創新策略。」他亦指出，該發展有助推動城市創意經濟及支持在地藝術社群，進一步促進R街文化走廊多元發展。

是次「Monarch」計劃為紐森州長推動之「可負擔住房加速建設計劃」一部分。該計劃透過立法授權，加速轉化州屬閒置土地為住宅用途，應對日益嚴峻之住房危機，特別針對城市地區土地短缺之困局。

---

單位分布涵蓋多類家庭　部分保留予無家可歸者入住

據開發商加州互助住房組織（Mutual Housing California）代表史提芬·魯特（Steven Root）表示，241個單位將根據住戶實際收入比例釐定租金，不設固定價格。該計劃專為收入介乎地區中位數30%至70%之家庭設計，落實按能力負擔原則。

單位分布包括：82個開放式單位（Studio）、136個一房單位及21個兩房單位，當中2個為駐場管理員住所，另有20個單位專門保留予無家可歸人士或處於無家狀況高風險的家庭。此種規劃反映出發展商致力兼顧住房供應公平性與社會包容性。

---

項目總值1.22億美元　結合商業及社區配套設施

整體項目耗資達1.22億美元，除住宅外，亦規劃設有逾3,400平方呎商用空間，用作藝術創意產業或社區配套商戶使用。同時將設立逾16,000平方呎戶外公共空間，包括健身工作室、住客庭院、多用途活動空間及具商住融合功能之庭園單位（live/work unit patios），以營造宜居宜商之社區氛圍。

項目設計由Kuchman Architects建築師事務所操刀，其風格承襲R街文創走廊的歷史紋理，融合現代建築語言與公共生活導向設計，力求平衡城市密度與生活品質。

---

小結

「Monarch」計劃象徵加州政府致力透過制度與土地再分配解決住房壓力的具體實踐。在沙加緬度中城住宅需求高漲之際，此類結合可負擔居所與創意商業空間之綜合發展，有望提升城市可負擔性、強化社會多樣性，並促進公共資源合理再利用。未來其成效或將成為州內其他城市仿效範例，為加州住房政策增添新可能。