【地產】沙加緬度（Sacramento）專家預警加州住宅保險費將持續上升10至20年 火災風險與重建成本為主因

 【沙加緬度訊】面對加州住宅保險費用持續攀升之趨勢，一場於上週在沙加緬度舉行的政策論壇邀請多位學術與產業專家深入探討保險市場未來走向。該活動由加州房地產研究中心（Center for California Real Estate, CCRE）主辦，與會專家警告，因應氣候變遷與重建成本高漲等結構性問題，加州住宅保險費可能在未來10至20年間持續上升。

斯坦福學者：加州保費升勢難逆　結構性風險未除

斯坦福大學氣候與能源政策研究員邁克爾·瓦拉（Michael Wara）於會中指出，加州面臨的氣候災害風險、基礎建設脆弱與區域保險市場萎縮等因素相互交織，導致保險公司難以定價或選擇撤離市場，並稱「住宅保費將長期走高，預估至少需10至20年方能穩定」。

---

保險難題重創房地產交易　逾半經紀人憂保險難覓

根據加州地產經紀人協會（CALIFORNIA ASSOCIATION OF REALTORS®, C.A.R.）調查，全州超過55%註冊房地產經紀人表示，目前交易中最常面臨的問題即為「無法取得適足住宅保險」。此問題尤以山火頻繁地區如阿爾塔迪納（Altadena）為甚，部分地段因風險評等過高，已無保險公司願意承保。

---

洛杉磯建築成本飆升　加重投保與重建門檻

專家亦指出，洛杉磯地區建材與人工成本於近年持續上升，一旦發生災損，住戶即使擁有保險，亦可能因保額不足（underinsurance）而無法完成重建。加州州立大學北嶺分校（CSU Northridge）公共政策研究人員強調，保險市場現行估價方法與實際重建費用之間落差正快速擴大。

---

非牟利組織倡制度改革　盼減少「保險沙漠」區域

代表消費者的組織United Policyholders呼籲州政府推動制度改革，包括鼓勵保險公司回流高風險地區市場，並改善地區性再保機制。該組織警告，目前部分山區與郊區已成為「保險沙漠」（insurance deserts），居民僅能依靠州政府營運之最後承保人計劃（Fair Plan）獲得最低限度保障。

---

加州保險市場面臨雙重壓力　氣候與制度並存問題

業內普遍認為，加州當前的保險危機並非單一企業策略所致，而為結構性風險累積之結果。除頻繁天災與再保市場收緊外，州內監管制度繁瑣、費率審核周期過長亦被視為造成市場萎縮之主因。

---

小結

加州住宅保險市場正處於多重壓力交錯之困境中，房屋保費持續飆升已不僅是氣候風險反映，更為整體建設成本與制度設計長期失衡之結果。對地產交易、城市發展與居民保障而言，均構成深遠影響。專家呼籲州府與立法機構加快改革步伐，修復市場信心與基層保障體系。