【房地產】沙加緬度（Sacramento）5月新建住宅銷售「先跌後升」　Roseville、Rancho Cordova領跑全區　地產信心仍待觀察

 【沙加緬度訊】北加州建築業協會（North State Building Industry Association, North State BIA）最新統計顯示，沙加緬度地區（Sacramento Region）2025年5月新建住宅銷售出現明顯波動：月初受經濟不確定性影響，買氣大幅下滑，但自月中起回溫，最終總體銷售數據持穩。協會總裁兼執行長墨菲（Tim Murphy）表示，雖然經濟大環境持續動盪，但區內多個新興社區依然展現韌性，部分地區銷售表現優於預期。


銷售數據分佈　沙加緬度縣領先全區

5月沙加緬度縣（Sacramento County）新建住宅社區共成交254戶，遙遙領先於其他各縣，主要因大多數新發展項目集中於本縣。其次為普萊瑟縣（Placer County），單月錄得141戶銷售。餘下交易分布於尤巴-薩特區域（Yuba-Sutter Region）、艾爾多拉多縣（El Dorado County）及尤洛縣（Yolo County），反映區域開發仍具廣泛潛力。北加州建築業協會統計涵蓋Amador、El Dorado、Placer、Sacramento、Sutter、Yolo及Yuba等七縣。

熱銷市場排行　Roseville穩坐「冠軍」　Rancho Cordova、Elk Grove緊隨其後

各子市場中，Roseville（羅斯維爾）再次蟬聯5月新建住宅銷售冠軍，單月成交87戶。其次為Rancho Cordova（蘭喬科爾多瓦）71戶、Elk Grove（埃爾克格羅夫）63戶、Sacramento（沙加緬度市）61戶、Natomas（納托馬斯）29戶。進入前十名的還有Lincoln（林肯）21戶、Rocklin（洛克林）17戶、El Dorado Hills（艾爾多拉多丘陵）與Folsom（佛森）各16戶，以及Plumas Lake（普盧馬斯湖）14戶。這些地區多為交通便利、配套成熟的新興社區，持續吸引首購族及換屋家庭進駐。

月初買氣低迷　經濟壓力成關鍵因素

據North State BIA總裁墨菲（Tim Murphy）表示，5月上旬新屋銷量大幅下滑，主要因高通膨、利率波動及消費者信心不足等多重經濟壓力。多數購屋者持觀望態度，延遲進場時機。協會分析，近期通貨膨脹率高於全美平均，房貸利率維持高檔，疊加區域就業市場不確定，成為抑制初期買氣主因。

月中以後銷售反彈　剛性需求帶動回升

進入5月中旬，市場氛圍逐漸回暖，銷售數據明顯反彈。協會指出，部分剛性需求族群選擇逢低進場，搭配建商加強促銷、推出貸款優惠方案，刺激買盤回流。多區銷售中心反映週末來客數量回升，新建案開盤現場亦見排隊現象。分析師認為，新興社區完善的交通、學區與公共設施，依然是吸引買家的核心競爭力。

地區發展潛力與市場信心展望

雖然短期內銷售受經濟波動影響，但協會長遠看好沙加緬度及周邊縣市新建住宅市場潛力。人口持續流入、遠距辦公興起與大灣區外溢效應，帶動家庭置業及換屋需求。Roseville、Rancho Cordova、Elk Grove等地房市基礎穩健，有望維持銷售領先地位。業界普遍建議購屋族密切關注利率變動及建商促銷策略，把握合適時機進場。

各縣市五月新建住宅銷售數字（文字資訊塊）

  • 沙加緬度縣（Sacramento County）：254戶

  • 普萊瑟縣（Placer County）：141戶

  • Yuba-Sutter地區：約數十戶

  • 艾爾多拉多縣（El Dorado County）：具代表性社區各16戶

  • 尤洛縣（Yolo County）：部分新興開發社區有交易

  • 王牌市場：Roseville（87戶）、Rancho Cordova（71戶）、Elk Grove（63戶）、Sacramento（61戶）、Natomas（29戶）、Lincoln（21戶）、Rocklin（17戶）、El Dorado Hills（16戶）、Folsom（16戶）、Plumas Lake（14戶）

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小結

沙加緬度（Sacramento）地區2025年5月新建住宅市場展現出先跌後升的典型震盪，反映經濟不確定下市場韌性與剛性需求並存。多個熱銷社區維持活躍，顯示區域發展基礎穩固。後續房市走勢仍需觀察利率、政策及消費者信心等變數，建議民眾量力而為、審慎入市，共同見證地區房市新一輪升級轉型。

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