【房屋】沙加緬度（Sacramento）立法擬加速建屋　蘭喬米拉奇（Rancho Mirage）團體憂文化遺產遭犧牲

 【沙加緬度訊】加州議會正審議三項有關房屋發展的重大法案，包括AB 609、SB 607及SB 79，目標在於加快住宅建設，以紓緩全州房屋短缺危機。然而，以Preservation Mirage為代表的地方保育組織憂慮，相關立法或將削弱社區參與權益，威脅歷史建築保存與城市文化面貌。該組織主席Nathan Jacroux表示，必須在促進房屋供應與保護文化遺產之間取得合理平衡，不能以犧牲歷史資源為代價。


CEQA法規背景及其在城規中的角色

加州環境質量法（California Environmental Quality Act，CEQA）自1970年生效以來，一直是城市規劃與開發審批程序中不可或缺的法律依據。CEQA要求新建設項目進行詳細環境影響評估，涵蓋生態、歷史建築、社區文化等範疇。CEQA賦予市民與保育團體挑戰潛在破壞性發展的法律途徑，保障社區能在規劃過程中表達意見。因此，任何削弱CEQA審查程序的舉措，均被視為直接影響地方自治與文化資源保護的重要問題。

三項新法案內容與社區憂慮

AB 609由奧克蘭（Oakland）議員Buffy Wicks提出，擬放寬CEQA規範，容許多達20英畝開發毋須全面環評，即使涉及拆除歷史建築亦無須公眾聽證。SB 607由舊金山（San Francisco）議員Scott Wiener提出，意圖削弱CEQA現行「合理懷疑」（Fair Argument）標準，降低市民挑戰開發計劃的門檻。SB 79則賦予交通機構（Transit Agencies）超越地方政府規劃程序的權力，在交通樞紐附近大幅放寬土地使用規範。Preservation Mirage批評，上述法案將導致歷史街區及特色社區無預警遭到大型開發破壞。

Rancho Mirage歷史文化價值與保育努力

Rancho Mirage位於加州內陸帝國（Inland Empire）地區，以其中世紀現代主義建築（Mid-Century Modern Architecture）及度假村文化聞名。當地擁有大量戰後時期著名建築設計作品，是加州現代主義歷史的重要見證。Preservation Mirage長年致力推動建築登錄及社區教育活動，提升居民對本地歷史遺產的認識與自豪感。該組織指出，若缺乏審慎規劃與保護政策，蘭喬米拉奇獨特的文化資產將可能在短短數年間消失殆盡。

立法支持與反對雙方的主要論點

支持上述三項法案者主要來自房地產開發商（Developers）、部分住房倡議組織及州政府高層，認為當前住房危機迫在眉睫，必須突破地方政府過度設限、加速建屋步伐。反對者則包括環境保護組織（如Center for Biological Diversity）、歷史保育團體及多個市政府，憂慮削弱CEQA將導致不可逆的生態與文化損失。Nathan Jacroux表示，歷史保育不應被視為建屋障礙，相反，是建構永續、具人文特色社區的重要基礎。

現階段立法進程與社區應對行動

截至目前，AB 609、SB 607及SB 79均已通過初步委員會審議，預料將於今年夏季進行州議會（California State Legislature）全面表決。Preservation Mirage呼籲市民透過加州保育基金會（California Preservation Foundation）平台發送意見書，並積極聯絡州議員，包括Greg Wallis及Rosilicie Ochoa Bogh，要求維護公共參與權與歷史地標保護。Jacroux強調：「今天我們失去的歷史，將是未來世代永遠無法重建的空白。」

小結

面對房屋供應壓力與城市發展需求，加州各界正展開激烈辯論。如何在促進住宅建設與守護文化記憶之間取得平衡，考驗著政策制定者的智慧與責任感。蘭喬米拉奇等地社區組織呼籲，在追求經濟與人口成長之餘，切勿輕易抹去承載地方身份與歷史故事的城市紋理。建設明日之城，不能以犧牲昨日之魂為代價。

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