【房產】奧本（Auburn）山區殘屋標售僅19.9萬美元 區內罕見低價引發關注

【奧本訊】一幢位於奧本（Auburn）地區的住宅近日以19.9萬美元出售，在沙加緬度（Sacramento）地區房市中成為罕見個案，引發外界高度關注。該物業由地產投資者占士·費克斯（James Frakes）持有，為一幢兩房一浴的舊屋。費克斯指出，該屋空置已近二十年，現為有意進行重建或翻修的買家提供潛在機會。

異常低價背後存有隱憂

房地產估價師賴恩·朗奎斯特（Ryan Lundquist）表示，目前沙加緬度地區住宅售價中位數為56萬美元，市面上售價低於20萬美元的房產僅佔不足1%。他警告說：「當物業價格大幅低於市場時，通常背後都有原因。」據悉，該屋需更換水井及污水處理系統，亦存在結構性損毀。

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前業主誤信藏金致地基下陷

費克斯透露，該屋部分結構下陷，是因前業主誤信地底藏有黃金，擅自挖掘屋下土壤，最終導致房屋支撐力不足。他稱：「他認為房下有金礦，於是開挖地基，結果導致部分屋體崩塌。」房屋所在的Shirland Tract Road區內部分物業售價逾百萬美元，使該屋價格更顯異常。

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重建潛力吸引投資者垂青

雖然房屋現況殘破，惟所處地段地勢優越，植有成熟橡樹與松樹，具重建潛力。費克斯已製作多幅重建模擬圖以供參考。該物業自上市以來僅逾兩週，已有多位地產代理洽詢並協助客戶提交報價。他稱：「反應非常熱烈，我們已接到數十通電話。」

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小結

儘管該物業因年久失修及過去違規施工而須繳納多項來自普萊瑟縣（Placer County）的違章罰款，其低價及重建潛力仍為買家提供一項高風險高回報的選擇。專家提醒買家在投資前應全面了解維修成本與法律責任，以衡量風險與機遇的平衡。該屋案例亦反映當前區內可負擔房產的稀缺性。