【地產】柑橘高地（Citrus Heights）商業角地含 Donut King 店面以 154 萬美元售出　見證在地移民家庭創業史

【柑橘高地訊】位於沙加緬度郡（Sacramento County）柑橘高地市（Citrus Heights）綠道巷（Greenback Lane）與聖胡安大道（San Juan Avenue）交界處的一處全數出租商業物業，日前以 154 萬美元成交。該物業為社區地標性商業角地，內含經營逾三十年的 24 小時甜甜圈店「Donut King」，另有 UPS 門市與 Verizon Wireless 電信業者進駐。


三租戶組成小型商圈　UPS 門市續租並進行翻修

該筆交易由 Marcus & Millichap 不動產公司代理完成，負責經紀人多明尼克·馬佐尼（Dominic Mazzoni）表示，該物業長期由同一名業主持有，數十年來持續處於全數出租狀態，租戶穩定，經營績效良好。物業地址為 7041 至 7045 號綠道巷，屬於典型街角型鄰里商業綜合體，提供日常零售與郵務服務。

據了解，The UPS Store 近期已完成租約延展，並對內部空間進行重新配置與整修工程，顯示業者對該地段營運前景具高度信心。

Donut King 三十年如一日　保留 Winchell’s 時期風貌

Donut King 為本地知名甜甜圈店，由洪文（Van Hong）家族經營，該品牌原址為 Winchell’s Donuts 連鎖店，於 1980 年代轉由洪氏家族友人承接，至今仍保留原始燈具、牆紙及玻璃展示櫃等裝潢特色。

現任經營者洪文於疫情爆發前從兄長手中接管該店，致力維持其原貌與營運傳統。他於 2020 年曾向當地媒體表示，自己於 12 歲時隨家人自柬埔寨移民至加州，父母年逾八旬與九旬於近年離世。他強調，疫情期間能夠維持營運，深賴社區顧客長期支持與信任。

社區型零售物業具備保值潛力　吸引投資者目光

此次交易顯示，在高通膨與網購趨勢普及的背景下，仍有部分具地段優勢與租戶穩定的傳統零售物業保有市場價值。柑橘高地作為沙加緬度郡內的成熟住宅城市，擁有穩定人口結構與便利交通系統，使其鄰里型商業角地持續吸引地產投資者目光。

根據區域地產分析報告指出，類似街角型多租戶物業，由於抗市場風險能力強、維護成本較低，對中長期型保守投資者具吸引力，尤其若主力租戶如 Donut King 此類具備在地文化背景者，更容易獲得社區支持與高回訪率。

小結

此筆位於柑橘高地的商業物業交易，不僅代表資產移轉，更彰顯小型在地企業與移民家庭在美國地方經濟中的長期貢獻。Donut King 三十年如一日，見證社區變遷與文化融合，亦顯示即便面對零售業劇變，扎根本地、連結社群的微型企業仍具強韌生命力與歷史價值。未來隨社區再發展與物業活化，本地零售格局預料將逐步轉型為更多元共融的新型商圈。

留言

發佈留言

此網誌的熱門文章

【經濟】沙加緬度（Sacramento）無條件發放$850現金　你也能申請嗎？

圖片
  【全美訊】如果政府主動給你每月數百至一千五百美元現金，而且幾乎無條件、無須驗資、無需報到甚至不查毒品紀錄——你會參加嗎？這場被稱為「現金革命」的「保證收入」（Guaranteed Income, GI）政策正在美國各大城市蔓延，掀起貧富差距、社會公平、福利改革與勞動激勵的新一輪全國大辯論。自2021年「美國救援法案」（American Rescue Plan）注入大筆聯邦資金後，從加州洛杉磯到芝加哥、亞特蘭大再到沙加緬度，各地爭相啟動規模不等的保證收入計劃，受益者涵蓋低收入家庭、藝術工作者乃至特定族裔女性。計劃支持者聲稱「這是對貧窮的無條件信任試驗」，而批評者則警告「這是對社會激勵與公共財政的巨大賭博」。誰在這波現金紅利中受惠？又會否出現被忽視、甚至因政策設計而受害的「新邊緣人」？本文全面解析美國現金革命的多元現場與政策深層爭議。 保證收入浪潮何以興起？從「全民現金」到「針對性紅利」的路徑 保證收入（Guaranteed Income, GI）並非空穴來風。其核心概念源自20世紀「基本收入」（Universal Basic Income, UBI）思想，即政府按月向所有公民發放基本現金，無論工作、財產或家庭狀況。進入21世紀，AI與自動化加速、傳統產業失業風險提升、疫情加劇低收入群體脆弱性，為保證收入政策鋪墊社會心理基礎。美國多地先後展開「針對性保證收入」實驗——並非普遍發放，而是鎖定特定社區、弱勢群體或新經濟領域。 2021年新冠疫情肆虐，美國救援法案投入逾千億美元，部分州、市將之用於直接現金發放實驗。洛杉磯「呼吸」（Breathe）、芝加哥「韌性社區」（Resilient Communities）、亞特蘭大「In Her Hands」、沙加緬度「Creative Growth Fellowship」及「家庭保證收入」等計劃相繼問世，掀起全美現金政策競速。 洛杉磯「呼吸」計劃：每月一千五百美元　百萬級資金直達手中 在加州最大城市洛杉磯縣，政府啟動「Breathe」計劃，為超過一千名居民提供每月高達一千五百美元現金，無須工作、查帳或定期報到。計劃重點聚焦長期貧困戶、失業者及新冠疫情下收入驟降家庭。受益者僅需證明長期低收入且無重大犯罪紀錄，即可連續一年半收到「無條件」現金。主辦單位認為：「這不僅是資助，而是對受困者生活自主的徹底信任。」 芝...
閱讀更多

【餐飲】沙加緬度（Sacramento）日韓風早午餐店爆紅　炙鰻蛋包飯與檸檬乳酪鬆餅掀排隊潮

圖片
 【沙加緬度訊】坐落於沙加緬度市中心（Midtown Sacramento）19街的Sunny Side Breakfast，以融合日韓風味與經典美式的創意早午餐，在短短數月內迅速吸引大量食客前來排隊等位。店內人氣菜式包括炙鰻龍捲蛋包飯（Unagi Tornado Omurice）與檸檬乳酪鬆餅（Lemon Ricotta Pancake），已成為本地社群熱議焦點，假日候位時間長達一小時以上。 家庭創業出身　泰裔團隊打造多元口味菜單 Sunny Side Breakfast於去年十月試營運，由定居沙加緬度八年的泰裔主理人甘加納希莉（Angela Kanjanasiri）與其家人共同創立，餐廳接手原位於1221 19街的Devine Gelateria & Cafe。儘管團隊背景為泰國移民，菜單設計卻深受日韓料理啟發，並融入美式經典早餐元素，展現多元文化的交融。 主廚薩卡皮·米薩拉（Sakrapee Meeisara）曾於韓國餐廳任職，並設計出目前最受歡迎的招牌菜式——炙鰻蛋包飯。這道料理以薑味炒飯為底，覆蓋一層捲曲如龍捲的嫩滑歐姆蛋，上鋪厚切鰻魚，再淋上濃郁照燒鰻魚醬與飛魚卵點綴，賣相與口感兼備，售價為24元。 早午餐主打創意融合　從哈比士島到韓式辣醬皆入菜 除鰻魚蛋包飯外，Sunny Side亦推出多道受東亞靈感啟發的早午餐，如夏威夷風格的「希洛牛肉飯」（Hilo Moco），以和牛漢堡排配芝士、蔬菜與滑蛋，佐上褐色肉汁，售價23元，兼具口感與視覺層次。該菜名源自夏威夷城市Hilo，是傳統當地料理的現代變奏。 另外，「日出肉醬薯球」（Sunrise Poutine）將炸薯球鋪上煙燻培根、巴馬臣芝士與炸蛋，再澆淋濃郁肉汁，份量十足，售價13元。甜點方面，檸檬乳酪鬆餅則以外脆內綿的雙重口感搭配清新柑橘香氣，成為不少顧客的必點甜品。 飲品選項多元　酒精與非酒精類俱備 Sunny Side亦提供多種飲品，包括早午餐雞尾酒、韓國燒酒（Soju）、葡萄酒、精釀啤酒及硬康普茶（Hard Kombucha）。其中無限續杯的香檳調酒（Bottomless Mimosas）每位收費23元，風味選項涵蓋橙汁、水蜜桃、百香果與紅莓檸檬等。 不飲酒顧客亦可選擇多款咖啡、茶與果汁。其中，椰香拿鐵（Coconut Latte）廣受好評，熱飲配上香脆椰絲，帶...
閱讀更多

【餐飲】Sky Port 亞洲融合料理餐廳進駐艾爾克格羅夫（Elk Grove）　本地饕客無須再赴市中心覓味

圖片
 【艾爾克格羅夫訊】南沙加緬度郡（Sacramento County）城市艾爾克格羅夫（Elk Grove）近日迎來一項高端餐飲新選擇。全新開業的 Sky Port Restaurant and Bar 以創新亞洲融合料理為主打，於5月底舉辦試營運後，現已全面開放營業，為本地食客帶來結合東西方美食文化的多重滋味。 精緻料理進駐社區　餐廳座落便捷地段 Sky Port 位於 West Taron Court 2619 號，鄰近 Elk Grove Boulevard 的州際公路5號出口，地理位置便利，方便社區居民與外來旅客前往。餐廳目前營業時間為每週三至週日，上午11時30分至晚上9時30分。 該餐廳由企業家暨美國海岸防衛隊退役老兵喬納森·林（Jonathan Lam）創立，廚房團隊則由曾於米其林認可餐廳歷練的主廚喬納森·埃斯奎維爾（Jonathan Esquivel）領銜。Sky Port 擁有義大利、墨西哥與中華料理交融的菜單特色，並包含壽司元素，體現亞洲融合料理（Asian Fusion）的精髓。 午餐便當盒三選一　多元食材一次滿足 Sky Port 的午間菜單設計精巧，主打三款融合風格的便當盒選項，分別為「西式便當（West Bento）」、「東式便當（East Bento）」與「壽司便當（Sushi Bento）」，每款均附上鮮果與湯品或甜點擇一。 壽司便當 內容包括炸天婦羅蝦、蒲燒鰻魚飯、握壽司與生魚片； 西式便當 搭配綠色沙拉、奶油馬鈴薯泥與森林香草蛋捲； 東式便當 則提供春捲與餐廳經典酸香雞（Tangy Chicken），並可選擇搭配白飯、炒飯或炒麵。 餐廳助理經理喬斯琳·托雷斯（Jocelyn Torres）指出，此三款午餐主打便當盒是為了滿足不同口味與飲食習慣而設計的混合搭配選項，亦適合商務用餐與家庭聚餐。 四道式晚餐套餐　$68享多樣料理選擇 Sky Port 另設有一套每人68美元的四道式定價套餐（Prix Fixe Menu），食客可自各分項中自由搭配菜式，亦可單點享用（à la carte）。 第一道菜 選項包括冰湯（Gazpacho）、炸可樂餅（Croquettes）、壽司與酥炸花枝； 第二道菜 有炸蝦餡餅、四季豆炒雞與糖衣核桃蝦等； 第三道主菜 提供義式松露寬麵（Tagliatelle al Ta...
閱讀更多