【房策】沙加緬度（Sacramento）北區住宅街擬建多戶住宅 居民憂交通與基礎設施承壓

 【沙加緬度訊】隨著加州新法推動「缺口型住宅（Missing Middle Housing）」政策，沙加緬度市（Sacramento）首批相關開發案正逐步落地。其中，北沙加緬度區（North Sacramento）一條位於盡頭的安靜住宅街——布萊恩大道（Blain Avenue）近期傳出擬興建 14 戶新式多單元住宅，引發居民關切社區密度變化與基礎設施不足等問題。

單戶街區將迎來高密度建築　居民發起反對聯署

布萊恩大道目前僅有單戶住宅，街道狹窄、缺乏下水道、路燈與人行道等基礎設施。據提案圖示，開發商計劃在現有僅一戶的半英畝地段上興建 14 戶住宅。居民愛德華·多明格斯（Edward Dominguez）率先發起反對行動，透過派發傳單與鄰里溝通，希望喚起市府對社區反彈的重視。

「我們不是在反對住房，而是對現有街區容量與安全的關注，」多明格斯表示，「街道這麼窄，未來這個建案的住戶車輛要停哪裡？」

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設計師回應憂慮　承諾增設車位與公共設施

本案建築設計人拉蒙·巴古奧（Ramon Baguio）回應居民意見，強調開發方計畫增設足夠停車空間，並在私人土地上鋪設下水道與人行道，允許街坊住戶共用。「我的目標是傾聽社區聲音，儘量解決居民的顧慮，」他說。

儘管居民對車位與交通擁擠問題有所憂慮，開發團隊表示，相關設計圖尚須經沙加緬度市政府建築審核程序審批，預計最快於 4 至 6 個月內動工。

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「缺口型住宅」政策鼓勵中密度開發　首案爭議成社區試金石

沙加緬度是全加州第一個實施「缺口型住宅」專案的城市。該政策目的是在單戶住宅與大型公寓之間引入「中密度」住宅，應對住房短缺問題，同時降低都市擴張帶來的環境與基礎建設壓力。布萊恩大道案為政策落地後的首批實例之一，也因此成為地方政府、市場與社區三方如何協調的風向指標。

目前，開發方與反對居民皆表示願意展開對話。多明格斯表示：「我們不是憤怒的抗議群體，而是有憂慮的住戶，希望和開發方有實質討論。」巴古奧則回應：「我隨時準備與社區見面交流，並調整設計因應他們的需求。」

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小結

布萊恩大道的開發爭議反映了沙加緬度市在推動住房供給與社區平衡發展之間所面臨的矛盾挑戰。面對城市人口成長與住房需求，未來類似中密度住宅計畫勢必愈趨普遍。如何兼顧社區負荷、居民生活品質與都市整體規劃，考驗地方政府審批機制與公共參與溝通的實效。