【地產】佛森（Folsom）逾九萬平方呎南區商業案動工　地方政府力挺產權租賃新地標將改變城市天際線

 【佛森訊】佛森（Folsom）「50號公路以南發展區」（South of 50 plan area）於2025年6月20日迎來嶄新里程碑，一項命名為「南點佛森牧場」（Southpointe at Folsom Ranch）的旗艦級商業開發案正式動土。是次儀式吸引佛森市政府（Folsom City Government）、地區經濟發展機構Choose Folsom以及沙加緬度郡（Sacramento County）要員雲集現場，彰顯本案對城市未來發展與大沙加緬度地區（Greater Sacramento）產業版圖之重大意義。作為北加州最大型規劃社區之一，佛森牧場（Folsom Ranch）佔地逾3,500英畝，長遠規劃中商業、住宅、醫療及休閒設施兼備，標誌著城市南區即將蛻變為多元產業與社區生活新樞紐。


發展規劃歷程與政策導向

南佛森的區域轉型並非偶然。自2013年佛森市議會（Folsom City Council）通過「50號以南地區發展總體規劃」以來，地方政府便積極推動「智慧成長」（Smart Growth）與「交通導向社區」（Transit-Oriented Development）政策，主張「產業先行、基礎設施帶動、社區共融」三大原則。根據官方資料，南佛森發展區將配合未來人口增長與產業結構升級，導入高密度住宅、交通樞紐、零售醫療設施等，形成新型城市網絡，致力避免無序蔓延與交通擁堵。

市府官員表示：「南點佛森牧場是本市城市願景的具體體現。我們相信，透過政策引導及公私協力，可有效改善住房供應、促進本地就業、並吸引多元投資者進駐，讓南佛森成為全加州產業創新的示範區。」事實上，過去十年佛森已憑藉優越學區、完善治安及鄰近矽谷（Silicon Valley）等優勢，成為灣區科技、工程專才及年輕家庭移居首選，帶動區域人口由2010年的約7萬增至2024年已突破9.2萬，增幅超過三成。

動土典禮現場回顧及官方表態

2025年6月20日上午10時正，南點佛森牧場工地現場熱鬧非凡。包括佛森市長、佛森市經濟發展部門主管、沙加緬度郡代表、Choose Folsom主席等政商領袖親臨致詞，共同見證此一「城市轉型新起點」。現場特設建築藍圖展示、規劃影片播放，並安排社區居民及業主代表交流發展願景。

市長在致詞時強調：「南點佛森牧場不是單純的商業投資計畫，更象徵佛森與大沙加緬度地區未來二十年發展趨勢。政府將繼續提供政策及基建支援，促使企業、醫療、教育等產業於本地落地生根，為居民創造優質生活圈。」沙加緬度郡官員亦表示，郡府高度重視跨縣市產業協作，將積極促進區域基礎建設及交通一體化，助力南佛森成為地區經濟新引擎。

建設規模與區域優勢分析

根據項目規劃文件，南點佛森牧場首期開發面積達90,000平方呎，規劃多功能高端商業建築，涵蓋辦公大樓、專業醫療設施、零售及餐飲服務等。其地理位置位於East Bidwell Street（佛森大道東段）與Southpointe Drive交界，正臨未來Capital Southeast Connector（首府東南連接幹道），交通暢達，曝光度高，成為企業選址及品牌展示理想地點。周邊已規劃多個新興住宅社區，2024年以來持續有超過1,500戶新家庭入住，住宅人口密度迅速上升。

除便利交通網絡外，區域亦鄰近多所教育機構、醫療中心及大型休憩公園，包括Folsom Lake College（佛森湖學院）、Dignity Health（尊貴健康醫療集團）新院區及約三百英畝的公共綠地。該帶也緊連加州主要交通主幹道Highway 50（50號州際公路），開車至沙加緬度市中心僅需20分鐘，有效銜接灣區、內華達山脈（Sierra Nevada）等主要經濟走廊。

建築設計理念與空間功能細節

項目團隊透露，南點佛森牧場將依照「現代社區生活」理念設計。商業建築外觀現代簡約，大面積玻璃帷幕、節能材料與可持續景觀設計交融，既提升環保效益，亦突顯區域新穎都會感。各功能區獨立規劃，部分建築提供彈性空間以因應辦公、診所、兒童發展中心或健身設施等不同業態需求。

特別值得一提的是，園區將引進一座高規格加油站，以配合社區日益增長的汽車與新能源車需求。同時，各棟商業大樓將開放業主購買產權或長期租賃兩種模式，吸引中小企業與醫療業者靈活入駐。首期預留充裕車位與智慧交通設施，日後更可連接至周邊輕軌、公車系統及電動車充電網絡，彰顯「交通導向」核心理念。

智慧成長策略與交通導向社區實踐

佛森市政府近年積極推動智慧成長（Smart Growth）及交通導向（Transit-Oriented Development）規劃，期望兼顧經濟效益、生活品質與可持續發展。南點佛森牧場正好成為政策落地的首批範例之一。相關單位在設計階段已邀請交通工程師、都市規劃師及產業顧問共同協作，規劃步行及單車友善街區、智能號誌燈、公共廣場與社區藝文空間，並設有生態雨水回收及太陽能板等綠色基建。

市政府表示，長遠而言，南點佛森牧場不僅將緩解南佛森居民「工作、就醫、購物皆需長途通勤」的窘境，更期望帶動「就業機會與生活機能同時進駐」，推動市內產業多元化發展，吸納更多醫療、專業服務及科技相關企業。「我們希望創造一個真正意義上的社區核心，不僅方便，更宜居、宜業、宜樂。」市經發部門主管如是說。

市場前景與地產趨勢觀察

地產業界普遍對本案發展持樂觀態度。據北加州地產協會（Northern California Real Estate Association）數據，2024年大沙加緬度地區新建住宅銷售持續增長，佛森市位列全區人口增長最快五大城市之列，房價及土地價值持續上揚。業界分析，隨著南佛森人口密度上升、購買力提升，當地對醫療、教育、零售、休閒等多元服務需求激增，有利於大型綜合商業案迅速招租、分銷，帶動「以社區為本」的產業聚落成形。

投資顧問認為：「在加州多數城市面臨高地價、高稅負與基建瓶頸時，佛森南區憑藉前瞻規劃與政策利好，已成新興資本進駐首選地區。南點佛森牧場不僅有望為本地帶來數百個就業崗位，更能藉由產權銷售與長租雙軌模式，助力小型企業與創業者實現資產配置彈性。」同時，由於案場臨近多所學校與兒童活動中心，未來或將吸引教育、兒童醫療及相關配套產業紛至沓來，形成產業共生效應。

居民與社區參與聲音

佛森市政府強調，南佛森發展規劃過程高度重視社區居民意見。早於2022年起，市府即設立多場公開說明會，邀請居民、商戶、學校代表等共同參與討論，包括交通流量、噪音管控、綠化設施、治安維護等焦點議題。據市府調查，逾七成受訪居民支持南點佛森牧場案推進，尤以新遷入家庭及有學齡兒童之家長最為關注。

部分社區成員則提出交通擁堵、商業用地規模過大等疑慮，市府承諾將持續與業主協作，設置交通緩解措施，推動分期開發、控制施工時間，並預留充裕綠地緩衝區。居民代表指出：「只要政府能落實社區參與、資訊公開，我們相信此案將為整個南佛森帶來新機遇。」

政府資助、產業聯盟與未來合作

南點佛森牧場案獲多方資金支持，除地方政府投入部分基建經費外，亦有來自區域產業聯盟（Regional Industry Alliance）及私人開發商（Private Developers）的合作。市府正積極申請州政府及聯邦「智慧城市建設基金」，計劃引入先進通訊、能源管理及環境監控系統。同時，Choose Folsom亦展開招商行動，邀請醫療集團、科技公司、餐飲品牌及本地初創企業參與規劃與設計。

政府消息人士透露，預期首階段完工後，將優先開放零售與醫療區域，隨後引入更多辦公及專業服務，未來或設置聯合辦公空間、共享實驗室等新型態產業設施。沙加緬度郡相關部門亦表態願提供政策諮詢與土地使用協調，促成南北產業與人流有效串聯。

環境與永續發展目標

佛森市政府於本案規劃中特別強調環境與永續目標。項目採用高效能建材、太陽能板及高綠覆率景觀，實現節能減碳、降低熱島效應。園區內預設雨水回收及循環利用系統，符合加州最新「綠建築標準」（CALGreen）。同時規劃大量行人步道、自行車道與公共開放空間，鼓勵低碳出行，提升社區互動與居民健康。

此外，為減輕周邊原生生態環境壓力，項目團隊於開發初期委託生態專家進行動植物調查，並採納多項緩解措施，包括保護現有樹林、設置野生動物遷徙走廊、引進本土植物等。市府表示，未來將定期檢討園區生態績效指標，確保經濟與生態並重。

佛森與大沙加緬度地區競合與互補

佛森市位於大沙加緬度地區東緣，歷來以高生活品質、治安良好及教育資源豐富著稱。隨著南區新興住宅與商業案接連推進，佛森與沙加緬度（Sacramento）、蘭喬科多瓦（Rancho Cordova）、艾爾多拉多丘陵（El Dorado Hills）等周邊城市的產業互動亦日益緊密。交通主幹道連通下，南佛森未來有望吸引大量跨區上班族、創業者與醫療專業人才，成為區域「職住平衡」與「生活消費」核心之一。

區域經濟學者指出：「佛森的發展經驗對全加州同類城市具指標作用。若能善用新興社區產業與傳統城市優勢互補，不僅可提升區域競爭力，更可減輕沙加緬度市區就業、交通與住房壓力，實現多中心、可持續成長。」

社區服務配套與未來發展想像

南點佛森牧場案預計分三期推進。首期將建設零售及醫療主體建物，並引進多家超市、餐飲連鎖與診所品牌；第二期將擴建辦公、專業服務及健身娛樂設施；第三期則規劃更多住宅、托兒、成人教育及休閒空間。項目團隊強調未來將設社區廣場、市集與臨時藝文活動場域，打造「生活、工作、休閒一體化」城市新模式。

市府預期，隨人口規模與產業體量日增，將帶動學校擴建、公交路線優化及醫療服務升級，形成多層次服務網絡。相關單位呼籲，民眾可透過公共諮詢會、網上平台等方式，積極參與規劃與管理，共同塑造更具包容性與前瞻性的社區。

資訊摘要

  • 項目名稱：南點佛森牧場（Southpointe at Folsom Ranch）

  • 所在地點：East Bidwell Street與Southpointe Drive交界（佛森牧場核心區）

  • 規劃用途：辦公、醫療、零售、餐飲、服務業等多功能商業空間

  • 規劃面積：首期超過90,000平方呎，整體用地3,500英畝

  • 開發進度：2025年6月20日正式動工，分三期推進

  • 交通連接：臨近Highway 50、Capital Southeast Connector，20分鐘抵沙加緬度市中心

  • 支援單位：佛森市政府、沙加緬度郡、Choose Folsom、產業聯盟

  • 主要特色：產權銷售與租賃雙軌、智慧成長導向、綠建築與生態共融

  • 社區參與：居民諮詢會、公眾平台持續徵詢意見

  • 發展前景：預計創造數百就業機會、帶動區域產業升級

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小結

「南點佛森牧場」的動工象徵佛森市在實現都市發展與產業升級道路上的又一關鍵節點。全案以多元產權結構、彈性招商策略及社區參與機制為核心，不僅解決南區居民長久以來的生活與就業需求，更有望成為大沙加緬度地區跨城產業協作的典範。此案亦凸顯出城市規劃面對人口增長、土地利用與交通可持續發展等系統性挑戰時，所需的前瞻治理思維。隨著項目逐步推展，未來數年南佛森勢將見證城市天際線與社區生活模式的顯著改變，持續為整體區域注入新活力與成長動能。

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