【房市改革】沙加緬度（Sacramento）啟動「Streamline Sacramento」計劃　拆紅綠帶催生住房專案誰敢慢？

 【沙加緬度訊】隨著沙加緬度（Sacramento）人口與發展需求持續攀升，住房供應遠遠落後於市場需求。為回應危機，市政府本周正式推出「Streamline Sacramento」計劃，徹底改革現有開發審批流程，全面加速住宅及大型發展項目之審核、批准與興建進度。市長麥卡蒂（Kevin McCarty）強調，清除層層行政障礙，是解決住房短缺與提升城市競爭力的關鍵一步。


市府改革決心與政策導向

「當發展商要在不同城市中選擇落腳，沙加緬度市最先做出改革，令投資者更容易推進住房項目。」市長麥卡蒂（Kevin McCarty）公開表示，過去選舉主軸就是強調要為解決房屋危機「開路」。他指出，減少繁瑣程序、加快審批進度，不僅可助力住房興建，更將直接帶動地區經濟動能。

「Streamline Sacramento」推動重點

沙加緬度市政府（City of Sacramento）在2019年成為加州首個獲得「住房友善城市」（Pro-housing designation）認證的城市，顯示其在推行房屋友善政策上的先驅地位。新計劃下，市府與建築業界協作，積極採納先進技術，包括試行無人機（drone）進行現場檢查，大幅提升查驗效率與工程安全性。社區發展部（Community Development Department）副主任赫特爾（Matt Hertel）表示：「無人機既能提升安全，亦有助加快整體進度。」

建商回應與流程成效初現

參與「Streamline Sacramento」計劃的開發商指出，近日本地拆除工程進度明顯加快，平均可節省數日甚至一星期。市政府亦表示，近來流程精簡已初見成效，業界反應正面，認為有助提升整體產能。赫特爾（Matt Hertel）坦言：「我們正爭取每一分每一秒來縮短建案時程。」

年增單位未及需求　房價壓力難解

根據沙加緬度市府（City of Sacramento）數據，雖然每年新增住房單位約3,000戶，但仍不足以緩解實際需求或抑制房價上升壓力。市府坦言，現有增量遠未達標，必須進一步改革並加快項目落地，否則難以扭轉房市緊張格局。

徵詢業界建議　政策持續優化

市府目前正積極聽取建商及相關單位意見，規劃更具體改革建議，預計近期將向市議會（City Council）提交方案，爭取盡快通過與實施。市長麥卡蒂（Kevin McCarty）表示，市府將根據實際成效，持續優化政策工具，全面釋放本地住宅與經濟潛能。

技術創新與協作模式

「Streamline Sacramento」亦強調科技創新在都市發展中的關鍵作用，鼓勵跨部門協作和流程自動化。未來將持續測試包括數位平台、即時監管工具等新措施，讓項目從申請到完工全程提速，降低行政成本，促使更多投資者願意參與本地住宅市場。

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小結

沙加緬度市（Sacramento）推動「Streamline Sacramento」加速住房審批，反映地方政府正面對住房危機主動求變。此舉揭示美國主要城市在規劃與行政流程上的體制挑戰，同時強化公私協作與科技導入。預料短期內新建案進度將提速，若能持續優化制度，有望為區域房市帶來新氣象。

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