【消費】柑橘高地（Citrus Heights）Dutch Bros擬進駐前Rally’s地段　第三家快餐咖啡店料成交通新樞紐

 【柑橘高地訊】2025年7月1日中午12時43分，柑橘高地規劃部門（Citrus Heights Planning Department）接獲Dutch Bros本地營運者Steve Grubbs於5月31日遞交設計審查許可申請，計劃於Grand Oaks Boulevard與Auburn Boulevard交界的前Rally’s漢堡得來速地段，開設區內第三家Dutch Bros快餐咖啡店。該地標性建築自2021年10月啟用，至今年一月結業後一直閒置，隨新業主提交方案，有望引入全新藍灰色調，活化原有建築並保留經典外觀，為周邊社區帶來新氣象。


Dutch Bros營運商申請改建　設計方案聚焦保留原貌

根據規劃部門公開資料，本地營運商Steve Grubbs（羅斯維爾）以Grubbs Investments, LLC名義提出設計審查許可，將原佔地827平方呎之Rally’s快餐建築活化為Dutch Bros咖啡門市。申請文件指明，項目將「保留現有建築與外部露台」，僅進行內部設備平台的細微調整，以安裝Dutch Bros營運所需器材。外牆將由鮮紅及白色換上Dutch Bros專屬深藍與灰色磁磚，呼應品牌標誌，並保留著名「boomerang」型屋頂結構，確保與Auburn Boulevard的原貌協調。

規劃許可審查中　原Rally’s地段交通改善配合開業

設計審查許可現正由柑橘高地規劃部門審核。該地塊正位於Grand Oaks Boulevard與Auburn Boulevard轉角，前方建築面向主要幹道，側近Steve Cook’s Fireside Lanes及Cripple Creek Road。申請方案未有提出調整進出口或車道流線，僅將車道導向與指引標誌重新粉刷，以容納Dutch Bros特有的雙車道得來速。項目方強調現場車輛排隊可容納最多22輛車，不會影響周邊交通流暢，並將配合Auburn Boulevard Complete Streets project第二期工程進度，完成人行道、地下管線與周邊環境整治。

外觀翻新細節曝光　藍灰新色調與環境共融

預審圖則顯示，Dutch Bros設計重點為翻新外觀塗裝、維持建築原結構，並美化既有公共區域。前方「boomerang」屋頂及露台將維持原有配置，外牆換上深藍色磁磚搭配灰色邊框，體現Dutch Bros連鎖品牌形象。垃圾儲存設施、場地等級及現有排水系統皆僅作修復與油漆，不作大幅改動。受近期道路施工影響之植栽區亦將於工程後恢復，提升場地整體美觀與行人安全。營運方強調，整體規劃著重低衝擊、循環再利用原建築特色，以節能環保理念回應社區期望。

交通動線與社區配套同步升級

該地塊交通設計與周邊配套工程緊密銜接，現時Auburn Boulevard Complete Streets project第二期已展開，施工單位在大街西側進行人行道與地下管線升級，預計完工後可全面提升行車與行人安全。Dutch Bros得來速車道設計能確保顧客出入Grand Oaks Boulevard後，直接回流Auburn Boulevard信號燈路口，避開主幹道堵塞。同時，營運方保證不會更動原有進出口與停車區配置，場內循環及車流分流均以現有佈局為基礎，利於快速疏導人流與車潮。

Dutch Bros本地布局持續擴展　新店成區內第三據點

Dutch Bros總部設於奧勒岡州Grants Pass，於全美各地開設公司及加盟門市。負責本案之Steve Grubbs現已營運柑橘高地Madison Ave.及Lichen Drive（Summer Hills Plaza，近80號州際公路與Antelope Road）兩家門市，皆獲區內年輕及上班族群廣泛支持。此番第三據點選址於舊Rally’s地段，有望進一步鞏固Dutch Bros於柑橘高地快餐咖啡市場地位。經營團隊強調，新店落成將提供更多社區就業機會，並提升區域夜間及通勤時段活力。

城市美化與商圈振興　社區正面迴響

前Rally’s自今年初結業後，地段閒置曾引發社區對治安及環境維護之憂慮。今次Dutch Bros申請活化改建，廣受鄰里及商戶期待。多位社區代表指出，新品牌進駐有助美化街景、吸引年輕族群及提升就業，亦有助推動Auburn Boulevard沿線整體經濟復甦。市府及規劃部門現正邀集公眾意見，冀藉此次設計審查完善商圈規劃，配合交通及街景改善工程，為居民帶來更安全、便利與多元化消費選擇。

投資與發展前景分析　連鎖品牌選址效應顯現

專業地產人士分析，Dutch Bros新店選址舊Rally’s地段，顯示柑橘高地已成連鎖品牌投資熱點。區內近期多宗餐飲、零售及生活服務業申請新店，與地方交通升級、人口結構轉型息息相關。新據點預期帶動周邊物業租值上升，並吸引其他品牌考慮相鄰地段開發，形成街區活化正循環。連鎖品牌進駐除促進消費升級外，更有助推動社區治安、公共設施與城市形象提升，長遠利好地方經濟與居民生活質素。

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小結

Dutch Bros擬於柑橘高地前Rally’s地段開設第三家門市，反映連鎖品牌選址策略與社區發展需求高度結合。設計方案以保留建築原貌、融入藍灰新色調為主軸，配合城市交通與公共設施升級。新店有望活化區域、提升經濟與就業，帶動社區正面轉型。未來如能持續引入多元品牌與公共工程，將為柑橘高地居民創造更優質、便利的生活環境，推動地方社會繁榮進步。

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