【立法】加州（California）否決驅逐霸佔者提案 支持者稱法制漏洞致業主無法收回物業

 沙加緬度訊】加州議會日前否決一項旨在簡化驅逐非法佔用者（squatters）與擅自進入者（trespassers）的提案法案，該法案由共和黨聖地牙哥（San Diego）議員卡爾·德邁奧（Carl DeMaio）提出，原擬釐清執法權限，讓業主在無須漫長民事訴訟的情況下更容易取回合法物業。惟反對方認為法案未針對加州住房危機根源，將加劇無家可歸問題。

提案要求非法佔用者三日內提交證明　否則可遭即時驅離

根據提案AB 897草案內容，若業主懷疑物業遭非法佔用，可要求對方於三日內提供合法入住所需文件，如租賃協議或繳租憑證。若無法提供，警方可依法執行驅逐。若文件存在，將由地方法官於七日內召開聽證會，判斷其真實性與合法性；若被裁定為虛假或無效，當事人除須即時搬離外，亦需賠償相當於市值租金的損失及相關損害。

德邁奧在委員會中表示：「我們已目睹多宗案例，屋主報警後，反被警員警告可能因嘗試驅離佔用者而被控侵入自己物業。這是全國罕見的法律空白，加州必須正視。」

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反對方憂促成新一輪無家可歸潮　呼籲關注住房根本問題

倡議組織「加州住房聯盟」（Housing California）明確反對法案，指其不但未能緩解住房危機，更可能令更多邊緣群體淪為無家者。該組織聲明指出：「現行已有適用的民事驅逐程序，AB 897只會為脆弱族群開創更快被掃地出門的途徑。」

該團體呼籲政府應集中資源於增加可負擔住房、提供社區支援及輔導介入，而非以簡化驅逐程序作為因應之道。

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業主困境日益加劇　部分城市驅逐等候期達半年

根據洛杉磯地區驅逐律師阿維·西奈（Avi Sinai）提供的資料，即使業主成功勝訴，實際驅逐行動仍可能延遲數月。「洛縣警長部門執行驅逐行動平均需時達六個月」，他指出，「整體流程漫長且耗費資源，有業主被逼選擇與違規佔用者簽訂『現金換鑰匙』（cash-for-keys）協議，以金錢換取對方自願離場，避免進一步損失。」

西奈補充，與其他州份相比，加州制度特別偏向保障租客權利，不僅允許房東驅逐案獲陪審團審理，訴訟成本往往高於追回的實際租金，變相鼓勵「職業租客」不斷違約拖租。

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法案範圍限於無租約佔用者　仍需遵從基本程序保障

德邁奧強調，法案僅針對沒有正式租約之佔用者，並未影響現行針對有租賃關係者的法律程序。他稱，「我們只是為業主提供明確路徑，避免合法產權受侵害卻無從申訴。」但議會最終未通過提案，顯示在加州住房危機未解背景下，立法機構傾向審慎對待相關改革。

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小結

AB 897提案遭否決，反映加州在保障產權與處理無家可歸問題間所面對的政策拉鋸。面對民間日增的非法佔用與擅自侵入住屋個案，如何在合法驅逐與人道關懷間取得平衡，將成為加州未來立法與執法策略中不容回避的難題。