【規劃】Citrus Heights否決Sunrise Mall重建修改方案 堅持打造新市中心藍圖

 【沙加緬度訊】Citrus Heights市議會於本週二晚召開公聽會，就佔地近100英畝的Sunrise Mall未來走向進行討論，並一致否決主要地主Ethan Conrad提出的修訂建議。市府強調將繼續推動原有《Sunrise Tomorrow》綜合重建計劃，拒絕轉向以連鎖商業為主的「妥協式開發」。

社區參與踴躍　商戶提案惹爭議

當晚市議會現場座無虛席，大批市民出席旁聽發言，場面一度緊張。該場地曾是區內核心購物中心，惟近年人流式微，空置率飆升，引發各方對其再發展前景的高度關注。

Ethan Conrad作為Sunrise Mall的主要地主之一，於會上提出修訂方案，主張保留原計劃部分住宅及零售元素，同時加入六間得來速（Drive-thru）商店、一間Home Depot建材超市及一間In-N-Out漢堡店。他聲稱原有規劃已公布五年，卻遲遲未動工，反映其經濟不可行，亟需調整。

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市府堅守願景　拒絕短視開發

惟該提議隨即引發部分市民及官員的強烈反對。市議員Porsche Middleton表明：「這是我們這一代難得一遇的機會，不容草率處理。」她重申《Sunrise Tomorrow》計劃旨在將Sunrise Mall轉型為綜合型社區中心，包括住宅、商業、公園與娛樂設施等，為城市注入新活力。

市府規劃人員亦警告，倘接受以大型連鎖商戶為主的方案，恐會影響日後爭取州政府基建補助，亦可能與整體規劃方向背道而馳。

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公眾意見分歧　環境與經濟成拉鋸重點

多位市民在公開發言環節中批評新方案缺乏遠見。一名居民形容：「我心目中的綠化空間，並不是Home Depot停車場上的一捆草皮。」

也有支持Conrad方案的聲音指出，若再拖延重建，商場空置情況將愈趨惡化，甚至成為治安黑點。Conrad亦強調：「空置物業是罪案溫床，我們誰都不想見到這種情況繼續發生。」

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議會最終拍板否決　前景仍存變數

經過長時間辯論後，市議會最終以全體一致表決，否決了Conrad提出的所有修訂方案。雖然當局重申對《Sunrise Tomorrow》計劃的支持，惟目前尚未確定重建工程何時動工，而Conrad亦未表明是否會繼續推動另一版本的方案。

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小結

Sunrise Mall重建爭議折射出地方政府在經濟現實與城市規劃理想之間的拉鋸。Citrus Heights堅持一個更具社區導向與可持續發展的願景，惟未來若欠缺私營資本配合，進度或將繼續受阻。該項目成敗與否，不僅關乎一個商場的未來，更映照出加州城市更新過程中的制度挑戰與社會共識考驗。