【市政】西特拉斯高地（Citrus Heights）市議會否決房主申訴　命令即時清除逾50輛違規停泊車輛

 【西特拉斯高地訊】西特拉斯高地市議會（Citrus Heights City Council）於2025年5月14日召開特別會議，一致決議否決一名房主就違規儲放車輛案所提出的上訴。涉事物業位於奧本舊路8240號（8240 Old Auburn Road），因長期停放大量車輛於未鋪設之草地與庭院範圍，被裁定違反市政條例，並於3月18日行政聽證中被列為公共妨害地點。


市府確認物業累計逾8,700美元罰款　歷來違規紀錄長達七年

根據市政府提供資料，該物業自2023年7月起因停泊約50輛車輛於前院草地及其他未鋪設表面，觸犯西特拉斯高地市政法規（Municipal Code）。根據市府紀錄，房主未曾繳交罰款，累計金額達8,776美元；另有過往紀錄顯示，自2017年起罰款持續累積，但未見實質改善。市府於4月14日發出整改命令，房主則於4月9日提出上訴。

多名社區成員列席市政會議　市議員質疑房主誠信

會議由市長嘉蓮娜·卡彭斯基·哥斯達（Jayna Karpinski-Costa）主持，估計有25至30名居民、社區代表及市府人員列席，包括兩名律師、數名代碼執行官與房主本人。哥斯達指出，儘管房主聲稱近期已移除30輛車輛，僅剩20輛停放於未核准區域，但代碼執行人員於5月14日早上實地勘察，確認現場未見明顯整改行動。她亦表示，房主曾宣稱已支付部分罰款，惟當局並無紀錄顯示其近期有任何付款紀錄。

房主訴苦經營困難與健康問題　稱曾租用場地失約致車輛回流

房主於會中發言時強調，自己為小型企業經營者，過去曾租用兩處場地存放車輛，但租約告終後車輛無處可存，只能暫放於住家。他補充，部分車輛屬業務庫存，並因膝蓋需進行手術，搬運費用高昂，短期內難以全面清理。此外，房主亦表示正準備退休，並計劃清空現存庫存後永久結束業務。

法律顧問：發出首張通知已近兩年　多次延誤屬不合作態度

市府委任律師羅拔·韋克菲爾德（Robert Wakefield）指出，自首張違規通知寄出至今已逾667日，期間代碼執行部門共到場15次檢查。他表示：「根據我過去經驗，這種行為並不會因給予更多時間而有實質改善。」韋克菲爾德強調，此案顯示房主對法令要求採取消極回應，依法難以接受其再次延期要求。

鄰居與副市長關注環境與火災風險　稱地下水受威脅

多名鄰近居民於會中表達憂慮，指大量車輛緊密停放於草地及泥地不僅影響社區外觀，更可能引發環境與安全問題。副市長瑪莉珍·羅培茲·塔夫（MariJane Lopez-Taff）指出，夏季乾燥季節即將到來，車輛漏油及流動性燃料增加火災風險。此外，汽車液體滲入地下可能污染水源，構成長遠公共衛生隱患。

地籍圖顯示停車範圍跨越兩地段　執法或需申請清理令

根據沙加緬度縣地籍資料，涉事物業佔地2.46英畝，毗鄰另有一幅4英畝地段，Google地圖航拍影像顯示兩塊地皆有車輛停放。市府表示，如車輛未依限期移除，將依法申請法庭核發強制清理令（Abatement Warrant），授權市府直接移除違規車輛，相關費用將由業主承擔。

小結

西特拉斯高地市議會此次一致否決房主上訴，反映社區對於長期違規行為已失去容忍空間。案件突顯市府在平衡個人財產權與公共利益之間的挑戰，也體現法規執行持續推動下的社區整治決心。隨後續強制清理程序展開，事件或成為其他違規物業案例的參照先例。

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