【房屋】沙加緬度（Sacramento）R街走廊空置倉庫重建 打造241戶可負擔住宅項目「君主公寓」
【沙加緬度訊】為回應加州住房法定配額壓力，沙加緬度市正加快推動可負擔住宅建設。市政府於5月13日為一項名為「君主」（The Monarch）的新住宅工程舉行動工儀式，該計劃位於市中心R街與第八街交界，將原本屬工業用地的空置倉庫改建為一棟五層高、共241戶之可負擔租賃公寓。
項目為全市歷來最大新建可負擔住宅計劃
「君主公寓」由非牟利機構「加州互助住房協會」（Mutual Housing California）負責開發，當中30戶專為曾經露宿街頭者預留，其餘單位則將優先配給市中心低薪工人。該會物業收購經理伊雲斯（Parker Evans）表示：「這是沙加緬度市歷來最大規模之新建可負擔住宅項目。」
項目用地來自州政府 屬加州行政命令下之重建成果
「君主公寓」為沙加緬度市內第二項根據加州州長紐森（Gavin Newsom）行政命令利用州有土地興建的可負擔住房計劃。加州總務廳（California Department of General Services）局長拉索（Ana Lasso）指出：「我們非常高興見到這類閒置資產得以再發展，未來希望能有更多此類項目。」
沙市落後建屋進度 面臨罰款與撥款風險
根據加州法例，沙加緬度市需於2029年前批出逾50,000個住宅單位，而目前僅批出約11,000個，進度明顯落後。若未如期達標，市府或遭州政府處以罰款及削減撥款，對地方發展造成財政壓力。
可負擔住宅開發程序繁瑣 籌資與法規挑戰並存
伊雲斯補充，可負擔住宅項目在加州屬全美最為複雜之房地產交易之一，涉及土地取得、公共資助、多方監管及社會政策協調等程序，導致規劃與施工周期長、成本高昂。是次項目獲得超過4,900萬美元來自州與市兩級資金支持。
項目屬市中心更新一環 冀吸引人口回流
市長麥卡蒂（Kevin McCarty）於儀式中表示，「君主公寓」不僅提供住房，更象徵市中心人口回流之重要契機。「六十年前，沙加緬度市中心曾有四萬人居住，我們希望再次達至這個人口密度，帶動核心區經濟及社會活力。」
R街走廊區域整體重建 工業遺址逐步轉型
「君主公寓」所在地段原為R街工業走廊（R Street Industrial Corridor）之一部分，該區過去十年間已陸續轉型為住宅、零售與文創用地。新建項目標誌該片區進入住房導向再生階段，進一步提升土地利用與城市形象。
預計2027年春完工 社區配套亦同步規劃
建築工程預計於2027年春季竣工，完工後將配備基本社區設施與綠化空間。市政府同時表示，將配合相關交通、治安與公共服務規劃，確保住戶能於宜居環境中穩定生活。
小結
「君主公寓」動工象徵沙加緬度市回應住房危機與推進市中心再生的關鍵一步。此項目在州、市合作下動用公共資源活化工業閒置土地，除提供弱勢群體居所外，亦肩負城市結構與人口分布調整之重任。隨著更多類似項目展開，沙市距離實現加州住房目標亦更進一步，惟後續仍需克服融資、法規與施工挑戰，方能持續推進住房可及性政策。
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