【城建】羅斯維爾（Roseville）規劃委員會批准南Cirby Way興建18戶公寓 鄰里憂交通與砍樹風險

 【羅斯維爾訊】羅斯維爾市規劃委員會（Roseville Planning Commission）於2025年5月8日投票通過一項具爭議性的住宅開發計劃，批准在Maidu社區南Cirby Way與Rocky Ridge Drive交界處興建18戶Rocky Ridge公寓案（Rocky Ridge Apartments）。該案鄰近Oakmont高中，引發多名居民就交通安全與樹木保育問題表達反對。

計劃增建至18戶　以「密度獎勵」納入低收入單位

根據會議紀錄，該開發案原屬中密度住宅區，依照分區規劃原僅允許興建12個單位。不過開發商透過提供兩戶「極低收入」單位（very low-income units），取得額外50%的密度獎勵（density bonus），最終達成18戶配置。

本案由D&S Development開發，總佔地1.23英畝，將配置27個停車位。項目同時獲批移除42棵橡樹的許可證，部分樹木將由新植樹與支付替代費用（in-lieu fees）至城市樹木基金以作補償。

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八位居民發言反對　關注交通與學生安全

委員會審議歷時一小時，共有八位鄰近居民出席並發表反對意見，普遍關切區內交通壅塞、橡樹砍伐及對學生通行安全構成威脅。居民Kathy Scott表示：「我們真的很震驚，這本就是一個危險的十字路口。」

另一居民Luann Warren則稱：「車速限制根本沒人理會，這段路隨時會出事。」多位發言人指出附近街道包括Condor Court及Blue Jay Drive現已嚴重缺乏路邊停車位，加建住宅恐加劇問題。

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開發商強調部分橡樹健康不良　將植樹與繳納費用

D&S Development代表Sara Lebastchi指出，被移除的42棵橡樹中約七成有嚴重健康或結構問題。「我們會補植部分樹木，並向城市樹木基金繳交費用，用於其他橡樹護理工程。」

根據城市規劃部門資料，該地塊曾於2006年獲准興建9戶獨立屋的設計，但最終未動工，相關許可現已失效。Lebastchi並透露，項目預計進入為期一年的施工審查階段，後續建築工程將歷時18個月。

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規劃委員強調審查審慎　部分條件應居民建議納入

規劃委員會副主席Clifford Haggenjos Jr.強調，對部分市民指控「草率通過」表示不滿，稱委員曾審閱逾600頁資料。他說：「我們花了很多時間審查，不容被誤解為敷衍處理。」

委員Tracy Covington則表示，自己身為Oakmont學生家長，亦關心交通問題，但強調需平衡地權及城市住宅需求。她建議加入第81項附加條件，要求公寓訪客盡量使用鄰近的Maidu地區公園公共停車場，獲委員會接受。

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公寓租金定價公布　低收入單位將受55年限制

據開發商預估，新公寓單位月租金將訂於2,500美元左右，而兩戶極低收入單位則預計為每月1,000美元。根據城市規定，低收入單位須維持可負擔租金水平達55年，以符合住宅補助規範。

委員會最終以4票贊成、1票反對通過設計審查與移樹許可案。唯一投下反對票的委員Andrae Randolph表示，主要反對理由為「難以接受大規模移除橡樹」。

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計畫摘要資訊

• 📍 地點：Rocky Ridge Drive與South Cirby Way交界，Maidu社區

• 🏘️ 計畫內容：18戶公寓，含2戶極低收入住宅單位

• 🚗 停車位：共27格，另建議訪客使用鄰近Maidu地區公園停車場

• 🌳 樹木處理：移除42棵橡樹，補植及繳納城市樹木基金

• 💵 預計租金：一般單位月租約2,500美元；低收入單位約1,000美元，維持55年

• 🗳️ 決議結果：羅斯維爾市規劃委員會以4：1通過設計審查與相關許可

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小結

Rocky Ridge公寓案的通過顯示出在都市成長壓力下，地方政府如何於土地使用、居民關切與可負擔住房政策之間尋求平衡。儘管社區對交通安全與環境保育仍有疑慮，但案件亦突顯既有住宅區在分區制度下的開發彈性與政策挑戰。未來如能加強透明溝通與公共設施配套，或可降低社區衝突，促進共識發展。