【規劃】沙加緬度（Sacramento）再爆克羅克村爭議 開發商恐再訴市府違反州法

 【沙加緬度訊】沙加緬度市克羅克村（Crocker Village）再掀土地用途爭議。曾獲市府2,600萬美元和解金的開發商保羅·佩特羅維奇（Paul Petrovich）近日威脅再度興訟，指控市府否決其興建獨棟住宅之申請涉嫌違反《加州住房問責法》（California Housing Accountability Act）。市規劃設計委員會於5月23日會議中，一致否決其部分用地變更用途的請求。

提議於多戶住宅區增建獨棟住宅

根據沙加緬度市府提交的規劃報告，佩特羅維奇申請於克羅克村新增興建61間獨棟住宅，其中31間位於第10大道與克羅克大道（Crocker Drive）交界附近的空置地塊，另外30間則規劃於目前劃為多戶住宅用途的地段。該地段依現行都市總體規劃應興建可負擔性高的集合式住宅，如公寓或聯排房屋。

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市府拒絕更改土地用途　強調都市多樣性與可負擔性

市府規劃人員在會議中表示，該項提案與城市促進土地使用密度與住房多樣性的目標不符。規劃處副專員丹尼爾·阿比斯（Daniel Abbes）指出，該地段靠近公共交通，應優先提供不同收入層住戶多元選擇。他補充說：「此舉與都市總體規劃中推動多樣住房形態及鄰近交通發展密集化的政策方向不一致。」

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開發商指控市府違法　強調已有沉重歷史糾紛

佩特羅維奇在會中則強烈反駁市府決定，稱其違反《加州住房問責法》，並揚言提出法律訴訟。他質疑市府是否對本案「已經造成足夠的傷害」，重提去年因加油站項目未獲公平審查所獲的鉅額賠償。該和解案中，沙加緬度市以1,850萬美元購買其K街物業作為補償，餘額為現金支付。

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居民意見兩極　支持與反對者激辯公共利益

會議吸引逾30名居民發言，意見明顯分歧。支持保留多戶住宅者，包括沙加緬度住房聯盟（Sacramento Housing Alliance）董事凱西·克雷斯威爾（Cathy Creswell），指出：「這是本區僅剩的兩塊可供興建多戶住宅的地段，若轉為獨棟住宅用途實屬不可思議。」

相對地，克羅克村居民加勒特·欽（Garrett Chinn）代表支持開發商一方發言時則表示：「我們並不反對多戶住宅，但不能支持會破壞社區完整性的短視規劃決策。」佩特羅維奇的支持者當天皆佩戴紅色絲巾表達立場。

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委員會一致否決變更案　同意部分開發計劃

最終，市規劃設計委員會一致表決否決將多戶住宅用地變更為獨棟住宅之申請，委員坎卓拉·麥西亞斯·瑞德（Kendra Macias Reed）因利益衝突迴避投票，金潔·湯普森（Ginger Thompson）缺席。不過，委員會批准開發商於另一塊空地興建31間獨棟住宅，但是否會繼續推進仍未明朗。佩特羅維奇曾暗示，若提案不獲通過，或將轉而興建零售設施。

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開發計畫現況與可能訴訟動向

目前克羅克村已建成約400戶住宅、一座公園及包括長者與可負擔性多戶住宅在內的集合式住屋，同時擁有購物中心等配套設施。根據市府發言人珍妮佛·辛格（Jennifer Singer）表示，若佩特羅維奇決定上訴，案件將移交市議會審議。

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小結

此案突顯沙加緬度市都市發展政策與私人開發商利益之間的持續張力。市府強調多樣化與可負擔性住房政策的重要性，而開發商則主張合法權益受到行政程序不當對待，甚至威脅訴諸司法途徑。未來市議會是否會介入決策，將可能成為沙加緬度都市規劃政策與法律對峙的關鍵試金石。克羅克村案勢將成為全市範圍內城市更新與土地使用爭議的重要指標事件。