【經濟】沙加緬度（Sacramento）鐵道車廠區重建案將創24000職位 經濟效益逾120億美元

 【沙加緬度訊】根據6月5日發表的一份最新經濟影響分析報告，沙加緬度市「鐵道車廠區再開發計劃」（Sacramento Railyards Project）預計將成為全國規模最大、最具變革性的都市更新項目之一，為本市帶來逾24000個就業機會與超過120億美元的總體經濟效益，同時啟動包含住宅、醫療、體育與商業用途的多項重大建設。

一次性建設效益達82億美元　年度產值估達44億

該報告由可持續工程及建築顧問公司Stantec與專研公共建設財務的經濟與規劃系統公司（Economic & Planning Systems, Inc.，簡稱EPS）共同編製，將於下週二市議會會議的市府職員報告中納入審議。報告指出，項目之一次性建設經濟產出達82億美元，未來每年經濟產值可達44億美元，並預計創造39,000個建築相關工作崗位與21億美元年工資。

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市長：鐵道車廠歷史地位將重獲新生

沙加緬度市長凱文·麥卡蒂（Kevin McCarty）表示：「鐵道車廠對本市歷史意義非凡，160年前中央太平洋鐵路（Central Pacific Railroad）即於此創造數千工作機會。我們期待該區再次成為就業與經濟動能的中心。」他強調，重建案代表本市復興市中心與吸引投資的重要轉捩點。

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建案整合醫療、體育與文化地標　引領城市格局重塑

計劃由市府與開發商「市中心車廠開發公司」（Downtown Railyard Venture）合作推動，總裁兼執行長丹頓·凱利（Denton Kelley）形容，該區將為未來沙加緬度的「城市心臟」。項目內容包括：凱薩醫療園區（Kaiser Permanente Medical Campus）、美國足球聯賽（USL）沙加緬度共和隊（Sacramento Republic FC）新主場、文化館舍、歷史建築再利用、綠地公園與零售商圈，塑造符合世界城市標準的多功能生活區。

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提供一萬住宅單位　近半為可負擔住房

重建案將新建最多10,000戶住宅單位，其中約45%為可負擔房屋，有助紓緩沙加緬度日益嚴峻的住房危機。開發商指出，該區將成為可步行與公共交通導向（transit-oriented）的社區，鄰近工作中心與服務設施，適合多元家庭結構與收入階層。

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無新增稅收壓力　基建費用由增值稅區自籌

為支持建設區內道路、公園、管線與公共設施，市府已成立「加強基礎建設融資區」（Enhanced Infrastructure Financing District, EIFD），透過預期未來地價上升所產生之地產稅收益投資基建項目，無需額外加稅或動用一般市政基金。市府強調，這種融資模式能即時啟動必要公共工程，吸引民間建設同步展開。

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體育場成象徵核心項目　球隊盼社區共榮

沙加緬度共和隊總經理表示：「本報告所呈現之經濟數據僅是計劃對社區帶來長遠益處的起點。」球隊計劃在鐵道車廠區新建主場，作為USL主場並承辦大型文化體育活動，期望成為凝聚市民與旅客的重點場域。

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資訊摘要

• 總建設經濟影響：一次性產值82億美元，年均產值44億美元

• 預計新增工作：總計近24,000個崗位，包括13,563個現場常設職位

• 主要產業類別：醫療、建築、零售、款待業、辦公室行政等

• 住宅建設規模：最多10,000戶，約45%為可負擔房屋

• 關鍵設施：

  • 凱薩醫療園區

  • 沙加緬度共和隊新主場

  • 中央機械廠歷史建築再利用

  • 公園、文化場館、零售與餐飲設施

• 融資方式：透過EIFD（加強基礎建設融資區）不加稅自籌資金

• 詳細資訊：可參閱 Railyards.com 及 SacRepublicFC.com

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小結

鐵道車廠重建案為沙加緬度市注入前所未見的都市發展動能，不僅透過就業與建設提振經濟，更以可持續發展模式推進核心區域的功能重塑。計劃納入多樣化社會基礎設施與住房選項，有望作為全國都市再開發典範。隨市議會即將審議相關政策配套，項目成敗將取決於公共資源配置效率與市民參與程度，未來實施進度備受各界關注。