【發展】西里奧林達（West Rio Linda）Elkhorn大道重點商業項目推進　雙地塊便利設施擬帶動區域轉型

 【里奧林達訊】西里奧林達（West Rio Linda）正迎來重大商業發展契機，Elkhorn大道與Marysville大道交界兩宗大型便利店及油站綜合發展計劃進入審批階段。兩個項目分別位於路口南北兩側，預計將為社區帶來連鎖便利店、加油站、速食餐廳及汽車洗車設施，促進當地商業氛圍與基建升級。現時相關規劃已提交沙加緬度郡（Sacramento County）審議，正等待多項用途及規劃調整批准，當地居民及企業界高度關注發展走向。


南側地塊規劃　未命名便利店與油站組合成型

南側1.88英畝空地（Elkhorn大道與Marysville大道西南角），規劃建設一座三千平方呎便利店、汽車洗車通道及加油站，現時品牌尚未對外公布。項目團隊已向沙加緬度郡提出多項規劃變更，包括：

  • 總體規劃及社區計劃修訂：土地用途由「農業住宅」改為「商業及辦公」，並由「農業住宅2英畝最低」及「農業保護區」覆蓋轉為「有限商業」用途；

  • 分區調整：由「農業住宅2英畝」改劃為「輕型商業」；

  • 用途許可：申請24小時全年營運之加油站、便利店及汽車洗車服務。該地點與最近住宅區距離不足500英呎，與Westside小學亦低於1000英呎；

  • 特別發展許可：垃圾圍欄與住宅區分隔僅9.4英呎，遠低於法定25英呎標準；

  • 設計審核：項目需符合全郡設計指引。

北側地塊擬建ARCO AM/PM綜合商業區

Elkhorn大道與Marysville大道交界北側4英畝地皮，計劃發展為ARCO AM/PM品牌便利店及油站，並設有汽車洗車服務及兩間速食餐廳。該地塊西南角屬於里奧林達Elverta社區水務局用地，規劃亦涵蓋West 4th街延伸至Elkhorn大道等基建升級。
項目需取得如下審批：

  • 總體及社區計劃修訂：土地用途由「農業住宅」改為「商業及辦公」，再由「農業住宅2英畝最低」及「農業保護區」轉為「一般商業」；

  • 分區調整：由「農業住宅2英畝」改為「一般商業」；

  • 用途許可：同樣設有24小時油站、便利店及洗車服務，與住宅區及學校距離與南側案相同；

  • 地界調整：將現有兩幅相鄰土地重劃為全新分界；

  • 特別發展許可：多項申請不符標準，包括：

    • 合共359平方呎廣告招牌面積（法定上限125平方呎）

    • 112平方呎街角獨立招牌及102平方呎道路招牌（法定上限均為36平方呎）

    • Marysville大道僅設11英呎綠化帶（法定需25呎，經特殊遮蔽處理可降至10呎）

    • 洗車通道與住宅分隔僅9呎

    • 丙烷儲罐及涼亭設於Elkhorn大道前院退縮區，僅距路緣22呎，未達56呎要求

    • 電動車充電站涼亭同樣越界

    • 油站遮篷離地18呎，高於規定16呎

    • 所有設計均需全郡審核。

社區規劃流程透明　居民可參與意見反饋

兩項發展案預計將進行沙加緬度郡規劃部門多輪公開審議，包括用地安全、交通流量、環境評估及鄰里關係影響評估。根據規定，所有重大規劃變更須公開展示及接受居民反饋，居民可關注規劃部門最新公告，及時了解公聽會時間及表達意見渠道。
地區意見普遍分歧，有居民期望便利設施提升區域生活便利及就業機會，亦有聲音關注交通擁堵、噪音、光害及安全隱患，尤其新設油站與住宅區及小學距離問題。部分社區組織呼籲，相關部門應加強環評及配套設施設計，確保新發展平衡社區整體利益。

專家分析：商業發展助力地區升級　需兼顧民生與可持續性

城市規劃專家表示，連鎖便利店及油站集群有助帶動地區消費、擴大就業及活化閒置土地，對西里奧林達經濟增長具積極作用。惟需正視高密度商業設施帶來的交通壓力、環境負擔及對學校、住宅區日常影響。建議規劃單位加強基建配套，嚴格執行噪音、光害及排放標準，並考慮居民長遠健康。未來應推動「社區參與式規劃」，邀請更多居民直接參與方案設計、設施監察及長期運營評估，確保規劃決策更具透明度與公信力。

開發商後續行動及審批預期

兩個發展項目現正同步進入審批流程，開發商須根據規劃部門要求補交詳細設計圖則、交通流量分析、環境影響評估及居民意見回應報告。預計縣府將於今年內分批召開公聽會，屆時將廣納居民建議，並最終由監督委員會作出表決。倘通過，工程最快於明年動工，預計可創造逾百個就業職位，並為地區帶來多元商業服務。居民及利益相關方可隨時瀏覽沙加緬度郡規劃部門官方網頁，獲取即時進展及發言渠道。

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小結

西里奧林達（West Rio Linda）Elkhorn大道雙重發展項目反映地區轉型加速，未來將帶動社區便利與經濟活力，同時亦需妥善平衡居民關注及環境可持續發展。隨審批流程展開，居民參與及政策協調尤為重要，長遠將影響區域宜居性及競爭力。期望各界積極發聲，推動合理規劃，共建美好社區。

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