【房屋】加州住房危機惡化 逾四成家庭負擔沉重 年收六位數也可申請低收入住宅
【沙加緬度訊】根據加州最新官方數據顯示，超過四成加州家庭已達到或超過聯邦定義的「房屋負擔」門檻，即每月將超過三成收入用於住房支出（含水電、地稅與保險），情況日益嚴峻，連年薪超過十萬美元者亦被劃入低收入戶行列，顯示該州住房市場失衡現象已達危機程度。
在高房價、高生活成本和薪資追不上通脹壓力下，數以百萬計的加州家庭正陷入居住壓力之中。加州立法分析辦公室（Legislative Analyst’s Office, LAO）指出，2023年全州有41.1%的家庭被列為「房屋負擔過重」，為全美最高。
高薪也難安居 灣區低收入標準逾11萬美元
根據加州住房與社區發展廳（Department of Housing and Community Development）2025年版報告，在聖他克拉拉縣（Santa Clara County）、舊金山縣（San Francisco County）與聖馬刁縣（San Mateo County）等灣區核心縣市，「低收入」的定義對單身人士而言為年收低於約11萬美元。
「這太令人難以置信了，」來自外州的新移民切爾西·卡馬克（Chelsea Carmack）受訪時說道，「我來加州是為了生活與氣候，但現在的夢想只是想『生存下來』。」
房價高昂使得以往被視為穩定收入的階層，如中高階專業人士與雙薪家庭，也開始申請補助性住房或考慮搬離加州。
中位房價門檻高 購屋收入需逾23萬美元
根據LAO於2025年3月所公布的數據，加州家庭若欲申請一般中價位住宅貸款，年收入需達23萬4千美元，遠高於2023年全州家庭年收入中位數96,500美元，形成兩倍以上的落差。
即便尋求「入門級」住宅，估算年收入也需至少達14萬2千美元。而兩房型住宅的月供還款常遠高於租金，使許多首購族望而卻步，轉而租屋或延後購屋計劃。
報告同時指出，全美有32.8%的家庭在2023年也面臨房屋負擔壓力，其中51.8%的租戶與23.3%的屋主皆已超出收入三成門檻。
成本壓力轉嫁生活開支 基礎需求難以兼顧
美國住房與城市發展部（HUD）指出，當住戶在房屋支出超出收入三成，將可能導致其在食物、醫療、交通與衣物上的支出遭到擠壓，影響整體生活品質。
加州房價為全美平均的兩倍之多，租金與房貸同時高漲，加上保險與水電費上升，使家庭難以調配預算應付日常支出，甚至無法應對突發性開銷。
「以往大家追求的收入水準，如今卻只是勉強維生，」CBS新聞沙加緬度分部記者史蒂夫·拉奇（Steve Large）報導中指出，許多加州家庭已喪失財務彈性，進入「居住貧困」的危險區間。
財務建議：控制支出比例 建立應變基金
金融顧問指出，一般房貸機構建議住戶應將每月的本金、利息、稅金與保險總額控制在月收入的25%至28%之間，整體債務比例不宜超過36%。
專家呼籲消費者應從實際淨收入出發，重新編列預算，明確列出固定支出、生活開銷與儲蓄目標，依此評估可負擔的住房範圍。此外，事先準備三至六個月生活費的應急基金亦至關重要，避免失業或收入中斷時陷入困境。
首次購屋者應特別留意額外支出，如搬家費、維修費、傢俱與基本生活用品添購費用，並考慮儘可能提高頭期款與減少其他債務，以提高信用評分與降低貸款利率。
房屋負擔沉重者應積極調整策略
對於已陷入「房屋貧窮」的家庭，專家建議應首先重新檢視預算與支出，刪減非必要開銷；若仍無法改善，可考慮副業、兼職或轉職以提高收入。
降低居住成本的方法亦包括合租、出租房間、縮減居住空間或重新談判貸款條件（如再融資）。若工作與家庭情況允許，也可評估跨州搬遷，以尋找房價與生活成本較低的地區。
根據聯邦數據，加州與紐約等州的屋主房屋負擔率高達31.9%與28.2%；而北達科他（North Dakota）與西維吉尼亞州（West Virginia）則分別僅有15.6%與14.6%，成為潛在遷居對象。
社會結構轉變 住房政策面臨挑戰
分析人士指出，當原本被視為中產階級的收入標準已無法保障基本居住需求時，顯示社會經濟結構已發生質變，加州必須重新檢討現有的住房補助標準與供應策略。
目前部分收入仍在「中位數以上」者，已面臨與傳統低收入戶相同的居住壓力，促使政府考慮擴大公共住房對象，並放寬補助申請門檻。
房地產專家表示，加州若無法在供應面有效增加可負擔住宅，或調整土地使用規劃與開發政策，將面臨人口外流、人才流失與經濟活力下滑等長遠風險。
小結
加州住房成本持續攀升，已導致超過四成家庭成為「房屋負擔者」，其中不乏年收入逾十萬美元的中高階層。高房價與停滯薪資形成惡性循環，壓縮家庭財務彈性並威脅基本生活品質。政府與民間皆需正視此危機，從擴增可負擔住宅、調整補助門檻到重新審視財政與開發政策，全方位改革刻不容緩，否則加州「夢想之地」恐將淪為居住困境的代名詞。
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