【規劃】柑橘高地（Citrus Heights）否決Sunrise Mall重建案

【柑橘高地訊】柑橘高地市（Citrus Heights）市議會於4月會議中正式否決一項針對Sunrise Mall的大型重建提案。該提案由私營開發商伊森·康拉德（Ethan Conrad）提出，原計劃在商場地段增建家得寶（Home Depot）、In-N-Out漢堡店與多間得來速餐廳（drive-thru restaurants），並加入家庭住宅用地與電動車充電站。然而，市議會認為此方案與市府於2021年通過的《旭日明日專案計劃》（Sunrise Tomorrow Specific Plan）不符，因此一致決定不予通過。


提案內容與市府願景衝突

康拉德的重建藍圖涵蓋約71英畝地段，當中包括1英畝活動空間、一處家得寶商店、連鎖速食餐廳、數個得來速車道、家庭住宅單位與基礎商業設施。他表示家得寶的進駐將起到「催化」作用，有助加快整體商場的再開發。

然而，柑橘高地市長傑娜·卡平斯基－柯斯塔（Jayna Karpinski-Costa）在會上直言不滿提案偏離官方規劃。「我們有一份完整且美麗的計劃書，設想的是充滿步道、公園、綠化與社區空間的多用途生活區，」她說。「你提出的，只是另一個大賣場與幾個車道。」

市議會與居民普遍關注，該提案若實施，將帶來大量車流與交通壓力，同時重複現有區域內硬體連鎖店資源，違背原規劃中創建社區導向、步行友善環境的初衷。

居民質疑開發模式過時且缺乏創新

多位出席公聽會的社區居民也表達強烈意見，批評方案「缺乏遠見」與「僅為短期經濟利益服務」。居民約翰·貝恩（John Bain）指出：「在商場周邊方圓不出幾公里已有四間以上的全國性硬體連鎖店，再蓋一間家得寶是多此一舉。」

一位退休公務員嘉芙蓮·保羅（Kathy Paul）則表示：「這裡原本是一個很有潛力的商場，我和丈夫16年前搬來時，周末經常在這裡購物，但現在幾乎變成空城。」

開發商撤回交易　僅保留21英畝

面對市府否決與輿論壓力，康拉德發表聲明，表示因無法與市府達成特定計劃協議（Specific Plan Agreement），他決定終止購買Sunrise Mall北側50英畝的土地，僅保留已擁有的21英畝。他強調原計劃雖具美學價值，但「在現實租戶無法進駐的情況下，不具經濟可行性」。

康拉德稱他曾根據市府與居民的意見，調整原始方案，包括減少得來速車道數量與增加公共空間，但最終仍未獲支持。

市府重申長期願景不變

柑橘高地市府於2021年正式通過《旭日明日專案計劃》，該計劃為期20年，旨在將Sunrise Mall現址重新打造為融合住宅、商業、文化與公共空間的多功能社區。該願景著重永續規劃、步行友善街區與鄰里共享空間，期望將老化商場轉型為區域性地標與生活中心。

市府發言人瑪麗莎·布朗（Marisa Brown）表示，雖然目前開發進度因投資者變動而放緩，但現有的法定許可、基礎設施設計與環境評估工作仍在持續進行。市府亦正在推動一項飯店用地的初步劃界，同時強化招商引資與公眾參與。「我們的目標仍是將Sunrise Mall打造成為一個充滿活力、適合居住與訪客同樂的區域性多用途地點。」

小結

Sunrise Mall的未來發展仍處於關鍵轉型期。私營開發商伊森·康拉德的撤出使該地段重建計劃一度受挫，但柑橘高地市府堅持以《旭日明日專案計劃》作為發展藍圖，並致力於與其他有意長期合作的開發夥伴攜手推進城市再生。在新一輪合作關係未確立之前，Sunrise Mall仍將繼續見證城市發展願景與市場現實之間的博弈。

📌 市議會定期會議時間： 每月第二與第四個星期二，下午6時
📍 Sunrise Mall地點： Greenback Lane與Sunrise Boulevard交界處，Citrus Heights
🌐 計劃詳情與市府最新公告： www.citrusheights.net

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