【房產】佛森（Folsom）推進464英畝住宅巨案　Toll Brothers擬建1,424戶規模震撼

 【佛森訊】總部位於利佛摩（Livermore）之全國性豪宅建商Toll Brothers，繼完成Folsom Ranch等多個項目後，再度於佛森（Folsom）啟動大規模住宅發展計劃。根據市政府6月24日披露文件，Toll Brothers已就其面積達464英畝的「Alder Creek社區」遞交開發申請，預計興建多達1,424戶獨立屋，另包含學校、公園、消防站與保育用地等多元用途配置。


項目範圍廣闊 涵蓋多達13種地塊分類

該項目目前正由佛森市規劃部門審議中，開發者已申請小型地段保留式初步地圖（vesting tentative map）、計劃性開發許可（planned development permit）、設計準則與景觀方案。整體將劃出1,488個地塊，當中包括13種不同面積類型，配合多元住宅密度安排。此外，還規劃設置10個社區公園、16塊開放空間區域、消防用地與1座未來小學預定地。

項目分三階段 分區施作連帶主幹道路工程

開發方表示，整體案場將分為三期推進：第一期位於Oak Avenue Parkway以西，電塔走廊以東；第二期則為Oak Avenue Parkway以東地段；第三期則為電塔走廊以西區域。每期皆須進行大規模場地平整與基礎設施建設，估計整體土方工程量達270萬立方碼。住宅興建將配合各期基礎設施完成時間陸續展開。

環境條件複雜 保存大片天然橡樹林

該區地勢為緩坡型，植被主要為每年生草原與橡樹林各占一半。場地中央劃有一條高壓電走廊穿越南北；此外，東側尚存一個農塘，2007年曾觀測到西北池龜棲息其中，為具保育價值之水生環境。根據開發文件，社區中央將保留51.4英畝原生橡樹林地作為自然保育區，並沿線鋪設一條Class-1等級行人步道，由特定計劃區開發費支持建設。

配套設施規模完整 公共建設用地齊備

除住宅外，計劃中亦包含1.9英畝消防站用地與10英畝小學預留地，並設有超過13英畝之公園綠地與多條住宅步道通道。社區將設置兩個主要出入口，分別位於Alder Creek Parkway南段與Street D北側，部分社區區域將規劃為設有閘門之私密住宅區。其內另將設置三個私人迷你公園（各0.5英畝）與兩處行人綠廊連接主要步道。

稅收與建築費收益龐大 單建照與規劃費破1.3億

根據市政府初步估算，光是建築與開發相關費用，整個計劃即將為市府帶來超過1.3億美元收入。開發商Toll Brothers已向市府支付19萬美元「即時支票」（live checks）作為初步地圖審查費。即使不論後續稅收與就業帶動效益，僅現階段已產生可觀的財政回饋。

背景企業雄厚 繼續擴張本地住宅版圖

Toll Brothers目前於佛森地區另擁有兩個活躍建案，分別為「Regency at Folsom Ranch」長者社區（919戶）與一處211戶之傳統獨立屋社區。該公司為美國財星500大企業，業務遍佈24州，專營高端住宅市場。發言人馬丁·尼文斯基（Martin Nivinsky）表示：「自2021年開售以來，Regency社區已成大沙加緬度地區最受歡迎的活躍長者社區之一。」

民眾可上網查閱 規劃申請資料公開透明

據悉，「Toll Brothers at Alder Creek」完整計劃書已上載至佛森市政府新設之「擬開發項目」專頁，民眾可透過市府官方網站公開查閱，包括地圖、分區細節與申請流程狀態。目前尚未設定環境影響評估與開工日程，未來發展時程將視市府審核進度與市場情勢調整。

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小結

Toll Brothers於佛森推動之Alder Creek大型開發案，為當地少見之高密度全規劃住宅區域。不僅規模驚人、用途多元，更兼顧環境保育與公共建設配置，具備完整社區條件。若順利推進，將對佛森住宅市場產生顯著影響，同時提升市府財政與基礎建設水平。但亦須關注其對區域交通、生態與社會服務資源之長期衝擊。

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