【地產】柑橘高地（Citrus Heights）日出商場出售探索私下交易　市府推動「日出明天」願景加速改造

 【柑橘高地訊】日出商場（Sunrise Mall）主要業主Namdar地產集團（Namdar Realty Group）近日以私下電郵方式，委託地區商業地產經紀協助尋找「非公開市場」買家，並表明不會大規模公開推售或獨家委託，但歡迎任何帶來合資格買家的經紀，並承諾支付市場佣金。市府亦積極推動「日出明天」（Sunrise Tomorrow）再發展計劃，通過多元經濟激勵及規劃優勢吸引投資者，期望為這片近百英畝的老商場注入新動能。

業主探索私下出售　市府推動定向招商

Namdar地產集團於2019年以2,560萬美元購入日出商場核心區，現正委託商業經紀尋求私下潛在買家。據業主高層Dan Dilmanian內部電郵披露，集團希望低調處理交易，不作公開招標或獨家委任。柑橘高地市議會早前曾與業主會晤並實地視察商場，並向其表達對項目前景及社區期望的關注。市府發言人Marisa Brown指出：「市府正積極透過『日出明天』再發展藍圖，向具複雜項目經驗的開發商推介該地段，包括強調現成分區優勢與完成的環境審查，吸引重點投資者。」

土地權屬複雜　多業主持有多宗分地

日出商場業權分屬四大業主，Namdar地產集團持有核心主樓（25英畝）及兩塊各12英畝的土地，後者分別為Goodyear輪胎及原Macy’s大樓所在地。JC Penney自持其專門店建築，而南端的前Sears店舖則由地產投資人Ethan Conrad持有。此外，Sunrise Boulevard與Greenback Lane轉角的2.8英畝地皮現歸Antioch Street LP所有，該地已劃為未來酒店用地。複雜的土地分割及業權分布為後續整體規劃帶來挑戰。

市府積極招商與經濟發展推廣

對於日出商場出售與再開發，柑橘高地市府強調，其主要角色為強化招商推廣、協調土地規劃並提供投資誘因。市府正透過定向經濟發展行銷、主題投資材料及重點推廣，吸引有意開展綜合再發展項目的企業入駐。市府已預先完成分區、環評等手續，現時「日出明天」藍圖包括可即時啟動的綜合用途分區權利、靈活地塊地圖及基礎設施規劃，力求為投資者創造「即時可建設」的環境。

經濟誘因與融資工具啟動

市府同時部署多項經濟激勵，包括「加強基礎設施融資區」（Enhanced Infrastructure Financing District, EIFD）等創新財政工具。EIFD可將指定區域的增值稅收入用於重大基建及經濟發展項目，是2014年加利福尼亞州立法替代原有重建局的重要政策。市府發言人強調，所有激勵措施必須經議會批准並確保公眾利益。除EIFD外，市府亦持續與開發商溝通，為潛在買家及合作方提供最優惠的規劃條件。

監管執法與業主責任

目前Namdar地產集團因多項市政法規違規，被市府處以逾30萬美元罰款並接獲「限期改善通知」。市府經理Ash Feeney公開強調，無論業主或未來買家，均須全面履行社區責任，保障居民生活品質。市府正採取法律行動，確保違規業主按法規負責，持續執行市政監管及改善公共安全。

市府藍圖與未來展望

「日出明天」計劃是市府多年規劃重點，所有新買家及開發商必須依照已通過藍圖進行重建與投資。市府強調，任何重建項目需配合社區發展願景並滿足居民需求。市長及市府團隊已公開承諾，將全力推動商場轉型為多功能社區新地標。業界預期，隨著融資工具啟動、招商推廣及私下交易同步進行，日出商場有望加速完成所有權轉移並啟動全區改造。

📌 焦點資訊摘要

  • 項目名稱： 日出商場（Sunrise Mall）私下交易與再發展藍圖

  • 主要業主： Namdar地產集團（核心及部分外圍地段）、JC Penney、Ethan Conrad（前Sears）、Antioch Street LP（未來酒店地）

  • 佔地面積： 約100英畝

  • 再發展藍圖： 「日出明天」綜合規劃，已完成分區、環評與投資推廣

  • 經濟激勵措施： 加強基礎設施融資區（EIFD）及其他誘因，議會審批後啟動

  • 監管現狀： Namdar地產因違規受罰30萬美元，市府持續督促改善

  • 最新進展： 市府積極招商，推動私下交易配合整體藍圖發展

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小結

日出商場私下出售及再發展進程，反映柑橘高地市府積極利用經濟政策及規劃優勢推動地區轉型。市府不僅主動招商引資、靈活運用新型融資工具，更持續強化監管確保公眾利益。隨著私下交易推進及「日出明天」藍圖逐步落實，預料日出商場將蛻變為多元社區新核心，為地區經濟及生活品質帶來深遠影響。

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