【地產】柑橘高地(Citrus Heights)日出商場出售探索私下交易 市府推動「日出明天」願景加速改造
【柑橘高地訊】日出商場(Sunrise Mall)主要業主Namdar地產集團(Namdar Realty Group)近日以私下電郵方式,委託地區商業地產經紀協助尋找「非公開市場」買家,並表明不會大規模公開推售或獨家委託,但歡迎任何帶來合資格買家的經紀,並承諾支付市場佣金。市府亦積極推動「日出明天」(Sunrise Tomorrow)再發展計劃,通過多元經濟激勵及規劃優勢吸引投資者,期望為這片近百英畝的老商場注入新動能。
業主探索私下出售 市府推動定向招商
Namdar地產集團於2019年以2,560萬美元購入日出商場核心區,現正委託商業經紀尋求私下潛在買家。據業主高層Dan Dilmanian內部電郵披露,集團希望低調處理交易,不作公開招標或獨家委任。柑橘高地市議會早前曾與業主會晤並實地視察商場,並向其表達對項目前景及社區期望的關注。市府發言人Marisa Brown指出:「市府正積極透過『日出明天』再發展藍圖,向具複雜項目經驗的開發商推介該地段,包括強調現成分區優勢與完成的環境審查,吸引重點投資者。」
土地權屬複雜 多業主持有多宗分地
日出商場業權分屬四大業主,Namdar地產集團持有核心主樓(25英畝)及兩塊各12英畝的土地,後者分別為Goodyear輪胎及原Macy’s大樓所在地。JC Penney自持其專門店建築,而南端的前Sears店舖則由地產投資人Ethan Conrad持有。此外,Sunrise Boulevard與Greenback Lane轉角的2.8英畝地皮現歸Antioch Street LP所有,該地已劃為未來酒店用地。複雜的土地分割及業權分布為後續整體規劃帶來挑戰。
市府積極招商與經濟發展推廣
對於日出商場出售與再開發,柑橘高地市府強調,其主要角色為強化招商推廣、協調土地規劃並提供投資誘因。市府正透過定向經濟發展行銷、主題投資材料及重點推廣,吸引有意開展綜合再發展項目的企業入駐。市府已預先完成分區、環評等手續,現時「日出明天」藍圖包括可即時啟動的綜合用途分區權利、靈活地塊地圖及基礎設施規劃,力求為投資者創造「即時可建設」的環境。
經濟誘因與融資工具啟動
市府同時部署多項經濟激勵,包括「加強基礎設施融資區」(Enhanced Infrastructure Financing District, EIFD)等創新財政工具。EIFD可將指定區域的增值稅收入用於重大基建及經濟發展項目,是2014年加利福尼亞州立法替代原有重建局的重要政策。市府發言人強調,所有激勵措施必須經議會批准並確保公眾利益。除EIFD外,市府亦持續與開發商溝通,為潛在買家及合作方提供最優惠的規劃條件。
監管執法與業主責任
目前Namdar地產集團因多項市政法規違規,被市府處以逾30萬美元罰款並接獲「限期改善通知」。市府經理Ash Feeney公開強調,無論業主或未來買家,均須全面履行社區責任,保障居民生活品質。市府正採取法律行動,確保違規業主按法規負責,持續執行市政監管及改善公共安全。
市府藍圖與未來展望
「日出明天」計劃是市府多年規劃重點,所有新買家及開發商必須依照已通過藍圖進行重建與投資。市府強調,任何重建項目需配合社區發展願景並滿足居民需求。市長及市府團隊已公開承諾,將全力推動商場轉型為多功能社區新地標。業界預期,隨著融資工具啟動、招商推廣及私下交易同步進行,日出商場有望加速完成所有權轉移並啟動全區改造。
📌 焦點資訊摘要
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項目名稱: 日出商場(Sunrise Mall)私下交易與再發展藍圖
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主要業主: Namdar地產集團(核心及部分外圍地段)、JC Penney、Ethan Conrad(前Sears)、Antioch Street LP(未來酒店地)
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佔地面積: 約100英畝
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再發展藍圖: 「日出明天」綜合規劃,已完成分區、環評與投資推廣
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經濟激勵措施: 加強基礎設施融資區(EIFD)及其他誘因,議會審批後啟動
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監管現狀: Namdar地產因違規受罰30萬美元,市府持續督促改善
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最新進展: 市府積極招商,推動私下交易配合整體藍圖發展
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小結
日出商場私下出售及再發展進程,反映柑橘高地市府積極利用經濟政策及規劃優勢推動地區轉型。市府不僅主動招商引資、靈活運用新型融資工具,更持續強化監管確保公眾利益。隨著私下交易推進及「日出明天」藍圖逐步落實,預料日出商場將蛻變為多元社區新核心,為地區經濟及生活品質帶來深遠影響。
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