【房產】柑橘高地（Citrus Heights）日出村Grocery Outlet翻新進度延誤　舊Rite Aid尚未動工　競爭態勢引關注

 【柑橘高地訊】Grocery Outlet Bargain Market預計進駐柑橘高地日出村（Sunrise Village），取代原Rite Aid藥房舊址，但自業主於1月向柑橘高地規劃部門（Citrus Heights Planning Department）提交設計審查許可申請至今，場地尚未正式動工。項目雖已獲批准，現正待最終發證，地產業界及社區居民高度關注翻新時程及區內超市格局變化。



設計許可申請半年未動工　規劃部門持續審查

Grocery Outlet LLC於2025年1月30日正式向柑橘高地規劃部門提出設計審查許可申請，計劃將位於Sunrise Boulevard 5409號的Rite Aid藥房改建為全新Grocery Outlet超市。根據市府發言人Marisa Brown回應，項目由於涉及「類似零售用途」改造，無需經規劃委員會公開聽證，審批流程相對簡化，但仍須完成一系列技術及建築規範審查。至今項目雖已取得原則批准，尚待正式發證，施工時間表仍未確定。

改建內容聚焦外觀更新與室內重塑

Glassman規劃聯合公司（Glassman Planning Associates）代表業主向規劃部門遞交設計審查，方案包括舊有Rite Aid建築外牆翻新，使其與日出村購物廣場其他區域外觀協調一致。根據市府批文，工程總值約45萬美元，主要內容涵蓋舊瓷磚地板拆除、新外牆顏色及立面設計，以及內部空間重新配置。由於舊藥房曾擁有售酒執照，新業主亦已申請酒類銷售許可，計劃延續該地段的零售傳統。

項目無需聽證　規劃程序簡化但審批未明

有別於涉及用途改變的新建案，今次Grocery Outlet翻新項目屬於「同類零售用途更換」，根據柑橘高地市政規定，無需規劃委員會審議，大幅縮短審批時程。不過，市府強調，仍須符合建築安全、消防、無障礙設施及市容規範等多項要求。業界人士指出，雖然審批程序較簡化，但建築文件齊備、技術審查及牌照申請等工序可能因細節繁多而延後。

區內超市競爭激烈　新店將正面對決Amazon Fresh等品牌

新Grocery Outlet預計開業後，將與日出村廣場另一端的Amazon Fresh展開正面競爭，並與鄰近的Smart & Final及Trader Joe’s形成「三強鼎立」局面。專家分析，該地段位處Madison Avenue與Sunrise Boulevard交界，是柑橘高地最繁忙零售熱點之一，超市新舊品牌競爭勢必加劇。新店能否憑「平價特色」及在地經營理念突圍，成為區內居民主要選擇，備受外界關注。

物業業主及地產公司背景

日出村廣場現由舊金山的Merlone-Geier投資公司持有，專注大型購物中心及零售產業資產。新Grocery Outlet的租賃交易由莫德斯托的CoSol商業地產負責，雙方合作以提升購物廣場使用率及增加租金收益。據了解，Glassman規劃聯合公司代表業主負責設計及行政事務。除該項目外，Grocery Outlet Bargain Market於Greenback Lane 6059號亦有分店，強調「本地獨立經營」模式，與全美總公司資源聯動。

部分初步工程已完成　大規模翻新待發

雖然主要裝修工程尚未正式啟動，據觀察，現場原有瓷磚地板已於今年初拆除。現場窗戶張貼租賃代理及酒類執照申請告示，但未見大規模建築團隊進駐。業主及設計方暫未回覆記者對於動工時間及後續計劃的查詢。業內人士指出，裝修延誤可能與資金調配、許可流程或建材採購等外部因素有關。未來隨建築文件獲批，預料整體工期約需數月，力爭年底前正式開業。

周邊配套與舊址利用歷史

Rite Aid舊址所在的日出村廣場佔地14.8英畝，過去數年經歷大規模翻新，僅原藥房建築未包括於2024年完成的翻新計劃內。新Grocery Outlet項目將完善廣場整體外觀，促進區內商業多樣化。據設計圖，店舖正面立面將採用與購物廣場相同色調及建築風格，提升整體協調感。新店落成後，預料有助活化原先閒置資產，帶動人流及消費增長。

超市經營許可與酒類銷售申請

新業主Grocery Outlet LLC除獲市府批准進行翻新外，亦已向有關部門申請「酒類銷售許可」及相關牌照轉讓，屬縣際區間營業執照類別。根據現場展示之公共申請告示，原Rite Aid曾持有同類酒牌，現由新業主沿用並擬擴展銷售品項。市府強調所有許可均須依州法及市政條例審批，確保合法經營。

📌 資訊摘要

  • 項目名稱： Grocery Outlet Bargain Market日出村翻新工程

  • 地址： Sunrise Boulevard 5409號，柑橘高地日出村購物廣場

  • 項目進度： 設計審查半年，獲批後尚未正式動工；部分拆卸工作已完成

  • 預計工程費用： 約45萬美元

  • 主要內容： Rite Aid舊址外觀更新、內部翻新、酒類執照申請

  • 競爭對手： Amazon Fresh、Smart & Final、Trader Joe’s等同區超市

  • 廣場業主： Merlone-Geier

  • 代理地產公司： CoSol商業地產

  • 設計單位： Glassman規劃聯合公司

  • 特色： 屬於「類似用途改建」，免規劃委員會聽證，流程較簡化

  • 最新消息： 官方尚未公布確實開業時間

請多多支持

📣 想掌握沙加緬度及周邊地區的交通封閉、活動訊息與家庭生活情報？歡迎免費加入我們的繁體中文 Facebook 群組「Sacramento 沙城生活導航」，每天更新第一手在地消息，由本地華人讀者共同交流與分享。
不論你是新搬來，還是已在本地生活多年，都能在這裡找到實用的社區資訊與溫暖的互助力量。
👉 點擊此連結馬上加入：https://www.facebook.com/groups/saclifeinfo

小結

Grocery Outlet Bargain Market進駐柑橘高地日出村舊Rite Aid項目進度受關注，反映地區零售業與商業資產活化的挑戰與機遇。儘管設計審查流程相對簡化，動工延誤顯示現時地產開發所面對的多重行政與市場因素。預計新超市落成後，將強化日出村零售生態，為居民帶來更多消費選擇，亦標誌著舊址改造及地區經濟轉型的新篇章。

留言

發佈留言

此網誌的熱門文章

【社會】埃斯帕爾托（Esparto）煙花廠爆炸失聯者全紀錄　七個家庭的等待與痛楚

圖片
 【埃斯帕爾托訊】2025年7月1日下午，優洛縣（Yolo County）埃斯帕爾托（Esparto）一座煙花儲存設施發生劇烈爆炸，導致七人失聯。時至今日，家屬與社區苦苦守候，悲痛難掩，而每一位失蹤者背後，都是一個未完待續的家庭故事、一段社區不忍忘懷的回憶。本文以最嚴謹的態度，忠實紀錄各界目前掌握的資訊，並以最溫柔的筆觸，訴說這七個家庭的共同等待與呼喚。 家屬苦候　七條生命牽動整個社區 自事故發生以來，埃斯帕爾托小鎮及周邊社區一直處於悲痛與焦慮之中。爆炸發生時，廠區內正在作業的多為年輕勞工與管理人員，他們為家庭打拼、為社區節慶奉獻，卻在一瞬間消失於火光和廢墟之間。多日來，優洛縣警長辦公室與消防局全力展開現場救援及搜尋，家屬則徹夜守候在廠區封鎖線外。每當傳來任何有關遺體發現的消息，都伴隨著希望與絕望的交錯，家屬們手持照片、橫幅，哭求官方提供確切答案。他們的聲音，成為全社會最真切的呼喊——「我們只想抱回親人，給他們最後的擁抱。」 七位失蹤者身份詳解　親情與夢想驟然斷裂 Jesus Maneces Ramos 年僅18歲的Jesus Ramos，是這場悲劇中最年輕的罹難者之一。據其女友Ryanna Ruiz透露，這天正是Jesus與兄弟的第一天進廠工作。他們來自灣區，一家三兄弟同時在埃斯帕爾托煙花倉庫工作，分擔家計。Ryanna正在等待與Jesus共同迎接第一個孩子的到來，她在爆炸後每日駐足現場，希望奇蹟降臨。Jesus的祖母Mercedes Lemus更是從洛杉磯遠道而來，僅僅想離孫子近一些，期盼得到真相與親人遺體。 「他那天走進廠區前還笑著和我說‘媽，等我下班回來’……我怎麼也沒想過，那會是最後一面。」Ryanna含淚表示。Jesus的未出生的孩子，將成為這個家庭新生的希望，也讓全社區無限心碎。 Jhony Ramos Jhony是Jesus的親兄弟，同樣於事故當日進入廠區。Jhony和Jesus兩兄弟總是形影不離，從小一同成長、共度生活苦樂。他們的母親Marisol Ramos第一時間趕到埃斯帕爾托，徹夜守候。她多次向媒體表示，自己手機上的定位軟體仍顯示Jhony停留在煙花廠內，「我只要我的孩子，如果他們真的走了，請讓我能擁抱他們的骨灰，和他們道別。」Marisol眼中的痛苦與無助，感動無數現場志工與記者。她堅持要親自帶孩子回家，無論結局...
閱讀更多

【活動】沙加緬度地區（Sacramento Region）國慶日盛事全攻略　煙花、遊行、音樂會與家庭活動一網打盡

圖片
 【沙加緬度訊】隨著2025年美國獨立紀念日（Fourth of July）臨近，沙加緬度地區（Sacramento Region）及周邊多個城市已籌備一連串國慶慶祝活動。無論您是熱愛煙花表演、喜歡現場音樂、渴望與家人同樂，還是希望參與社區義工，今個國慶日都將為每位市民帶來難忘體驗。記者綜合各大主辦單位公開資料，深入剖析多個重點節目、交通與實用資訊，助讀者策劃完美國慶假期。 沙加緬度（Sacramento）主場活動與煙花盛會 每年國慶日，沙加緬度（Sacramento）及河濱區（River District）均成為本地居民與遊客的歡聚熱點。2025年，Sutter Health Park再次成為國慶焦點，儘管今年不設傳統「Fourth on the Field」大型戶外音樂會，球迷與親子家庭仍可於7月2日至7月6日期間欣賞一系列職業棒球賽及煙花表演。 Sutter Health Park將於7月2日至7月3日舉辦Sacramento River Cats對陣Reno Aces的職業棒球賽，賽後安排10分鐘煙花匯演。7月4日至7月6日再有Oakland Athletics迎戰San Francisco Giants，國慶夜賽後同樣有10分鐘壯觀煙花。球場管理方提醒市民提前購票並預留時間排隊入場，煙花觀賞區以球場內座位及周邊指定區域為主，請遵從現場工作人員指示。 更多詳情可瀏覽 Sutter Health Park官網 。 沙加緬度河畔國慶郵輪之夜 今年City Cruises推出多項國慶郵輪活動，將沙加緬度河（Sacramento River）夜景與節慶煙花完美結合。兩班「Sights & Sips Cruise」分別於下午2時30分及5時30分登船，航程各90分鐘，船上設有全酒吧、DJ現場音樂、特色美食小食，適合家庭與朋友聚會。票價每位$43美元起，座位有限，建議提前預訂。 「Rock the Yacht Cruise」則主打夜間派對氛圍，8時登船、8時30分起航至晚上10時，全程飽覽煙花及河畔景色。此行票價每位$197美元起，含豐富飲品、娛樂及一流夜景體驗。所有郵輪均於市中心L Street Dock（1207 Front Street）集合上船，敬請準時到達。 查閱活動詳情及訂票，請分別點擊 Sights & Sips ...
閱讀更多

【社區】從羅斯維爾（Roseville）到跑道——大沙加緬度谷夏季社區新動向與機場最新話題

圖片
 【羅斯維爾訊】隨著夏日熱浪來襲，羅斯維爾（Roseville）、羅克林（Rocklin）、林肯（Lincoln）及整個大沙加緬度谷（Greater Sacramento Valley）地區熱鬧非凡。從美食新店到醫療設施升級、社區建設再到沙加緬度國際機場（Sacramento International Airport, SMF）的新餐飲品牌，每一個角落都正迎來新發展。以下全面盤點本地近月最值得關注的社區資訊，無論你是資深居民，還是新近搬入，都能從中找到今夏不容錯過的新鮮話題。 機場美食大升級　本地品牌進駐沙加緬度國際機場 今年暑假，沙加緬度國際機場（SMF）兩個航廈都迎來令人期待的本地美食進駐。無論你是常坐Southwest Airlines，還是單純經常使用B航廈，新一批品牌值得旅客期待——包括人氣手工披薩OneSpeed Pizza、三明治專門店West Coast Sourdough Deli、Urban Roots的Bawk!炸雞，以及Cafe Bernardo（Express版同時登場）。早機乘客還可於新開Temple Coffee吧台享用本地人氣咖啡。這些新品牌不僅帶來在地風味，也提升機場整體用餐體驗。A航廈亦有多個新選擇，詳情可瀏覽機場官網。 林肯新開軍人主題咖啡館　Easy Company Cafe致敬退伍軍人 林肯（Lincoln）最新人氣咖啡館Easy Company Cafe甫開張即引起社區熱烈迴響。該店由退伍軍人經營，菜單設計充滿軍事元素，如「War Dogs」熱狗、「Little Troopers」兒童餐，深受家庭歡迎。店主強調，經營咖啡館是「退役後繼續服務社區」的一種方式，既支持在地經濟，也為退伍軍人及現役軍人創造交流平台。 羅斯維爾The Fountains商場大變身　國際品牌與特色娛樂同步登場 羅斯維爾地標The Fountains今夏迎來一系列大品牌及娛樂項目。據官方資料，Brighton精品即將由Galleria搬遷入駐並預計八月底開幕；Evereve女裝將首次進駐沙加緬度地區；而深受年輕人及家庭喜愛的Escapology密室逃脫連鎖也將開設多達10個主題房間，最快今年秋季與市民見面。此外，來自西班牙的知名餐廳Telefèric Barcelona亦將進駐舊California Pizza Kitchen...
閱讀更多