【房產】柑橘高地(Citrus Heights)日出村Grocery Outlet翻新進度延誤 舊Rite Aid尚未動工 競爭態勢引關注
【柑橘高地訊】Grocery Outlet Bargain Market預計進駐柑橘高地日出村(Sunrise Village),取代原Rite Aid藥房舊址,但自業主於1月向柑橘高地規劃部門(Citrus Heights Planning Department)提交設計審查許可申請至今,場地尚未正式動工。項目雖已獲批准,現正待最終發證,地產業界及社區居民高度關注翻新時程及區內超市格局變化。
設計許可申請半年未動工 規劃部門持續審查
Grocery Outlet LLC於2025年1月30日正式向柑橘高地規劃部門提出設計審查許可申請,計劃將位於Sunrise Boulevard 5409號的Rite Aid藥房改建為全新Grocery Outlet超市。根據市府發言人Marisa Brown回應,項目由於涉及「類似零售用途」改造,無需經規劃委員會公開聽證,審批流程相對簡化,但仍須完成一系列技術及建築規範審查。至今項目雖已取得原則批准,尚待正式發證,施工時間表仍未確定。
改建內容聚焦外觀更新與室內重塑
Glassman規劃聯合公司(Glassman Planning Associates)代表業主向規劃部門遞交設計審查,方案包括舊有Rite Aid建築外牆翻新,使其與日出村購物廣場其他區域外觀協調一致。根據市府批文,工程總值約45萬美元,主要內容涵蓋舊瓷磚地板拆除、新外牆顏色及立面設計,以及內部空間重新配置。由於舊藥房曾擁有售酒執照,新業主亦已申請酒類銷售許可,計劃延續該地段的零售傳統。
項目無需聽證 規劃程序簡化但審批未明
有別於涉及用途改變的新建案,今次Grocery Outlet翻新項目屬於「同類零售用途更換」,根據柑橘高地市政規定,無需規劃委員會審議,大幅縮短審批時程。不過,市府強調,仍須符合建築安全、消防、無障礙設施及市容規範等多項要求。業界人士指出,雖然審批程序較簡化,但建築文件齊備、技術審查及牌照申請等工序可能因細節繁多而延後。
區內超市競爭激烈 新店將正面對決Amazon Fresh等品牌
新Grocery Outlet預計開業後,將與日出村廣場另一端的Amazon Fresh展開正面競爭,並與鄰近的Smart & Final及Trader Joe’s形成「三強鼎立」局面。專家分析,該地段位處Madison Avenue與Sunrise Boulevard交界,是柑橘高地最繁忙零售熱點之一,超市新舊品牌競爭勢必加劇。新店能否憑「平價特色」及在地經營理念突圍,成為區內居民主要選擇,備受外界關注。
物業業主及地產公司背景
日出村廣場現由舊金山的Merlone-Geier投資公司持有,專注大型購物中心及零售產業資產。新Grocery Outlet的租賃交易由莫德斯托的CoSol商業地產負責,雙方合作以提升購物廣場使用率及增加租金收益。據了解,Glassman規劃聯合公司代表業主負責設計及行政事務。除該項目外,Grocery Outlet Bargain Market於Greenback Lane 6059號亦有分店,強調「本地獨立經營」模式,與全美總公司資源聯動。
部分初步工程已完成 大規模翻新待發
雖然主要裝修工程尚未正式啟動,據觀察,現場原有瓷磚地板已於今年初拆除。現場窗戶張貼租賃代理及酒類執照申請告示,但未見大規模建築團隊進駐。業主及設計方暫未回覆記者對於動工時間及後續計劃的查詢。業內人士指出,裝修延誤可能與資金調配、許可流程或建材採購等外部因素有關。未來隨建築文件獲批,預料整體工期約需數月,力爭年底前正式開業。
周邊配套與舊址利用歷史
Rite Aid舊址所在的日出村廣場佔地14.8英畝,過去數年經歷大規模翻新,僅原藥房建築未包括於2024年完成的翻新計劃內。新Grocery Outlet項目將完善廣場整體外觀,促進區內商業多樣化。據設計圖,店舖正面立面將採用與購物廣場相同色調及建築風格,提升整體協調感。新店落成後,預料有助活化原先閒置資產,帶動人流及消費增長。
超市經營許可與酒類銷售申請
新業主Grocery Outlet LLC除獲市府批准進行翻新外,亦已向有關部門申請「酒類銷售許可」及相關牌照轉讓,屬縣際區間營業執照類別。根據現場展示之公共申請告示,原Rite Aid曾持有同類酒牌,現由新業主沿用並擬擴展銷售品項。市府強調所有許可均須依州法及市政條例審批,確保合法經營。
📌 資訊摘要
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項目名稱: Grocery Outlet Bargain Market日出村翻新工程
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地址: Sunrise Boulevard 5409號,柑橘高地日出村購物廣場
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項目進度: 設計審查半年,獲批後尚未正式動工;部分拆卸工作已完成
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預計工程費用: 約45萬美元
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主要內容: Rite Aid舊址外觀更新、內部翻新、酒類執照申請
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競爭對手: Amazon Fresh、Smart & Final、Trader Joe’s等同區超市
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廣場業主: Merlone-Geier
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代理地產公司: CoSol商業地產
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設計單位: Glassman規劃聯合公司
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特色: 屬於「類似用途改建」,免規劃委員會聽證,流程較簡化
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最新消息: 官方尚未公布確實開業時間
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小結
Grocery Outlet Bargain Market進駐柑橘高地日出村舊Rite Aid項目進度受關注,反映地區零售業與商業資產活化的挑戰與機遇。儘管設計審查流程相對簡化,動工延誤顯示現時地產開發所面對的多重行政與市場因素。預計新超市落成後,將強化日出村零售生態,為居民帶來更多消費選擇,亦標誌著舊址改造及地區經濟轉型的新篇章。
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