【地產】沙加緬度郡（Sacramento County）房市急速降溫 專家揭25年最弱六月銷情 業主買家齊陷膠着

 【沙加緬度訊】近月來，沙加緬度地區（Sacramento Region）樓市明顯降溫，多名地產專家指出，今年六月本區房屋銷售量創下過去25年來最疲弱紀錄。根據最新市場報告，整體待售期大幅拉長，不論在沙加緬度郡（Sacramento County）、普萊瑟郡（Placer County）、艾爾多拉多郡（El Dorado County）還是優洛縣（Yolo County），不少業主如同費爾奧克斯（Fair Oaks）居民Erin Narveaz一般，苦等一年難覓買家，區內賣方普遍經歷「僵持、降價、觀望」的市場僵局。專家分析，利率遲遲不降，買家與賣家雙雙陷入觀望，整體市場處於罕見的低流動狀態，未來走勢難料。

成交量驟減　賣家苦守市場「漫長等待」

費爾奧克斯（Fair Oaks）業主Erin Narveaz坦言，其房產自上市近一年以來鮮有實質進展。「原本以為兩三個月內就能售出，沒想到一等就是一年。」她直言，市場氣氛低迷，親友間也有多人遇到類似困境。這種局面並非個別現象。根據地產經紀與行業統計，本地「待售」房源平均市售期大幅延長，眾多屋主無奈長期苦守，面臨降價與頻繁看房卻無下文的局面。這種「買家觀望、賣家無奈」的僵局，進一步放大業主焦慮和區內住宅市場的不確定性。

---

多重因素導致買家觀望　利率高企成主因

地產專家與前線經紀指出，本輪市場急凍的最大關鍵，在於聯邦儲備局（Federal Reserve）遲遲不降息，令按揭利率長期維持高檔。Make 4 More Realty團隊負責人Johnny Jennings直言：「過去五月已很艱難，六月更是舊有經驗都無法比擬的難度。」買家普遍表示，正等候利率下調後才考慮入市，許多人每日重複一句：「看看聯邦儲備局會不會減息。」專家指，儘管市面頻傳減息預期，聯儲局實際上已多次公開表明，六月、七月不會下調利率，令市場「買氣」一再延後。高利率環境下，買家首期與月供壓力倍增，尤其對首次置業或換屋者影響尤深。

---

多重壓力下賣方被動降價　價格調整成普遍現象

根據地產數據，現時沙加緬度地區（Sacramento Region）約有四成待成交房屋，最終成交價均低於原先掛牌價。專家分析，現階段市場「一屋一價一議」，多數房源最終僅獲單一買家出價，遠離過去多重競價、溢價成交的盛況。賣家若不主動降價或加強修繕，極易淪為「庫存」長期掛牌。經紀人普遍建議，現時想賣樓的業主必須「轉念」：房屋必須保持狀態良好（turn-key），價格更需貼近現實，否則難以吸引有限的買家目光。房市動能轉弱亦令部分投資者與換屋家庭陷入兩難：不願賤賣卻又不敢堅守高價，導致交易量持續低迷。

---

市場「膠着」：買賣雙方雙雙觀望

房地產經紀Johnny Jennings形容現時市場為「肩膀市場（Shoulder Market）」——即尚未明顯下行，但復甦也遙遙無期。大量買家處於「坐等觀望」狀態，賣方則糾結於降價與長期空置的兩難。業界人士預測，若利率短期內仍無實質下調，成交量恐難明顯回升。買家中也有一批「耐心型」持續觀察，計劃等候「谷底」出現後入市，形成整體成交量與市價長時間膠着。這種雙向僵局，使得區內不少地產中介、金融機構與裝修公司，業績普遍出現明顯滑坡。

---

區域房價現況與歷史比對

最新統計數據顯示，沙加緬度（Sacramento）、普萊瑟郡（Placer County）、艾爾多拉多郡（El Dorado County）、優洛縣（Yolo County）四地的平均房價現時約為63.8萬美元。較2020至2022年疫情期間的「搶樓潮」高點略有回落，且掛牌屋主普遍面臨降價壓力。以2024年6月為例，約40%待售物業在最終成交前都需下調叫價。房地產業界指出，這不僅是本地樓市冷卻跡象，更為過去十年罕見。長期觀察數據也顯示，現時成交數量與2008年金融危機低谷時相近，反映出本輪調整之深度與持久性。

---

專家展望：短期難見大幅反彈　穩健經營成主調

多名地產專家強調，除非聯邦儲備局（Federal Reserve）於下半年意外大幅降息，否則房市在未來數月內仍難現明顯反彈。不過，市場並非全無亮點。部分高狀態、地段佳及合理定價的房屋仍能獲買家青睞，偶有快速成交個案。專家建議賣家持續關注市場脈動，適時調整價格與修繕策略，提升物業吸引力。買家則可趁觀望時期多作功課、積極比價與爭取優惠。無論買賣雙方，理性預期與穩健經營成為當前房市「新常態」。

---

社區反應與家庭決策兩難

隨著市場流動性低下，區內不少家庭延後換屋計劃或租住期延長，青年首次置業者更需長期儲蓄與謹慎規劃。社區論壇與鄰里聚會常見居民討論「何時出手」的焦慮話題。部分家長擔心子女難以在本地落戶，憂慮人口外流將加劇區域人才流失。地產中介公司則加強提供免費市場諮詢與線上說明會，協助客戶釐清現時政策、市場與貸款選項。

---

請多多支持

📣 想掌握沙加緬度及周邊地區的交通封閉、活動訊息與家庭生活情報？歡迎免費加入我們的繁體中文 Facebook 群組「Sacramento 沙城生活導航」，每天更新第一手在地消息，由本地華人讀者共同交流與分享。
不論你是新搬來，還是已在本地生活多年，都能在這裡找到實用的社區資訊與溫暖的互助力量。
👉 點擊此連結馬上加入：https://www.facebook.com/groups/saclifeinfo

---

小結

沙加緬度地區（Sacramento Region）房市正處於25年來罕見「冰封」時刻，利率政策、買賣心理與區域經濟多重夾擊，導致買家、賣家與業界均陷入長期觀望膠着。未來短期內，除非宏觀金融環境出現重大轉折，否則「低成交、高壓力、慢調整」或將持續成為本地房市主旋律。唯有所有參與者理性面對市場、靈活調整策略，方能把握未來轉機。