【社區】沙加緬度（Sacramento）國王前東主狀告市府　百五十年歷史建築The Trap陷「封酒令」保育爭議

 【沙加緬度訊】2025年7月11日，沙加緬度（Sacramento）地標級酒吧餐廳The Trap及其業主——前沙加緬度國王隊（Sacramento Kings）東主盧肯比爾（Gregg Lukenbill）父女，因不滿市政府近年針對該歷史建築連串處分，入稟索償逾50萬美元。案中涉及市政規劃、歷史建築保育、營業安全及財產損失多重爭議。隨著市府強制「局部封閉」The Trap，社區、保育界及業界紛表關注，百五十年老建築命運成焦點。

爭議起源及法律攻防

盧肯比爾（Gregg Lukenbill）自1985年帶領國王隊（Sacramento Kings）由堪薩斯城（Kansas City）遷至沙加緬度（Sacramento）後，長期深耕本地經濟與社區。近年其家族持有的The Trap地產位於河濱大道（Riverside Boulevard）及43街（43rd Avenue）交界，乃一幢始建於1860年代的登錄歷史建築，現由其女瑪麗亞·盧肯比爾（Mariah Lukenbill）經營酒吧餐廳。2025年6月27日，父女檔正式向市府提出索償，指控市府長年管理失誤、疏忽及惡意干預導致巨額損失，若索償遭拒將提告。

市府行動與安全爭議

市府方面回應，近日由沙加緬度消防監察官（Sacramento Fire Marshall）現場巡查後，基於部分空間存在「重大不當電力連接及非法建材」，下令The Trap局部暫停營業，指相關危機對顧客構成「不可接受的火災及傷害風險」。市府發言人朱莉·霍爾（Julie Hall）補充，該處曾於未經許可下進行工程，違反市建築守則及州法規。市府強調致力協助業主合規營運，將採取一切必要措施維護公眾安全。

歷史保育背景與建築緣起

The Trap原為19世紀移民於沙加緬度河畔搭建的釣魚小屋，至1920年代遷至現址，歷經多次易手及功能轉型，曾為葡萄牙裔家庭Pimentel’s Ingelside Cafe經營。2009年，在時任市議員羅比·華特斯（Robbie Waters）及本地歷史學者威廉·伯格（William Burg）倡議下，獲登錄為市級歷史地標，冀爭取修復資金。業主控訴市府當年允許2010及2011年一系列維修工程，卻未如期完成，形同「半途而廢」，造成現時結構老化問題。

法律索償主張與程序進展

據盧肯比爾（Gregg Lukenbill）公開之法律文件，向市府索償理由包括詐騙、惡意、疏忽及虛假陳述，指控市府早年介入修復工程時既充當開發商、承辦商亦負責資金，惟最終未有徹底落實維修責任。2024年夏季，The Trap申請娛樂牌照時，市府突派員無預警巡查並發出停工令，指八項違規其中五項為2010年原獲市府批准項目。盧肯比爾認為市府「雙重標準」，現時卻以同樣事項施加處分，質疑其正當性。

市議會及社區各界立場

該區市議員里克·詹寧斯（Rick Jennings）透過辦公室發表聲明，肯定The Trap作為「本地歷史地標」的社區價值，表示期望兼顧歷史保育與公共安全，協助業主合法營運。部分社區人士則質疑市府部門審批、監管與保育政策多有重疊及落差，呼籲推動透明程序。律師布拉德·卡羅爾（Brad Carroll）（Downey Brand）表示有信心爭取和解，但不排除訴訟結局。多名社區領袖認為應以協商方式解決爭議，避免歷史建築被強制清拆或長期空置。

文化意義與社會連結

The Trap自19世紀起見證本地移民、農業及葡萄牙社群興衰，更成為沙加緬度（Sacramento）Pocket地區唯一保存自1920年代之葡萄牙人建築。學者指，該建築不僅具「時代氛圍」，更為社區農工、基層家庭及不同世代居民的聚腳地，至今仍承載獨特在地文化。The Trap近年透過餐飲、音樂及社交活動凝聚居民，廣受新舊社區人士喜愛。

建築現狀與未來展望

建築專家指出，The Trap現時結構除1860年代原有部分，尚融合20世紀以來多項「臨時修繕」痕跡。社區關注未來如未妥善修復及合規經營，恐將失去區內僅存的歷史空間。地方組織呼籲市府與業主設立三方平台，共同商議修復、資金及監管細節，參考他區歷史建築活化經驗，平衡發展與保育。

司法程序與後續可能發展

法律專家分析，若市府駁回索償或雙方談判破裂，The Trap業主可依法提起民事訴訟，爭取賠償及恢復權益。過往類似歷史建築爭議，最終多數以庭外和解或達成修復協議結束。現時社區、議會及專業團體高度關注案件走向，期望透過協商確保歷史文化資產存續。

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小結

The Trap事件反映本地歷史地標在市政保育、營運監管與業主權益之間的多重張力。爭議凸顯老建築保育政策執行困難及市府跨部門協調不足，亦揭示社區對文化資產延續的高度重視。後續能否透過協商創造三贏局面，將成為沙加緬度（Sacramento）保育發展的重要參考，亦為全加州類似個案提供借鏡。

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