【房屋】沙加緬度(Sacramento)六大都會區租金飆升 租屋族需六位數收入方可負擔

【沙加緬度訊】根據房地產數據平台Zillow於2025年5月12日發表之最新分析,加州多個主要都會區租金持續上升,導致中等收入家庭愈加難以負擔。報告指出,若欲在不超出建議三成收入比例的情況下租屋,加州六大城市居民現須擁有六位數年薪。


洛杉磯與聖地牙哥租金門檻最高 需逾十二萬年薪始達標

分析顯示,洛杉磯(Los Angeles)租屋族需年收入118,958美元方能「合理負擔」當地平均租金;而聖地牙哥(San Diego)所需年薪更高,達122,000美元以上。此等金額遠高於美國中位收入標準,反映南加地區租金壓力極為沉重。


聖荷西收入與租金增速接近 仍需十三萬以上薪資

聖荷西(San Jose)目前所需收入超過136,000美元,儘管如此,該市是少數收入成長勉強趕上租金增長的地區,租金負擔仍維持在三成收入比例以下。專家認為,此情況雖略顯平衡,惟長遠趨勢仍需密切觀察。


沙加緬度與內陸城市租金增幅顯著 五年間升幅逾三至四成

北加州首府沙加緬度(Sacramento)目前平均租屋所需年收入達94,002美元,自2020年以來增幅達30.7%。而內陸城市河濱市(Riverside)升幅更甚,所需年薪為102,000美元以上,較五年前上升45.6%。該升幅遠高於全美同期22.5%之收入成長率,對本地租屋族構成龐大財務壓力。


州政府宣佈援助計劃 偏遠及原住民社區將獲建屋資助

儘管都會地區租金持續上升,加州州長加文·紐森(Gavin Newsom)及加州房屋與社區發展部(California Department of Housing and Community Development,簡稱HCD)同日宣佈撥款計劃,為部分偏遠及原住民社區提供租屋支援。

該筆近1億1,890萬美元的聯邦資金來自《美國救援計劃法案》(American Rescue Plan)下設的HOME-ARP計劃,將用以興建487個可負擔出租住宅單位,並提供輔導、社區資源等配套服務。


原住民機構獲撥款建設住宅 納入聯邦資源覆蓋盲點

本次計劃涵蓋此前未能直接獲得聯邦房屋撥款的地區。其中,尤洛克印第安房屋機構(Yurok Indian Housing Authority)與波莫族大谷分支(Big Valley Band of Pomo Indians)共獲得1,870萬美元資助,用以興建原住民社區住宅單位,改善長期以來居住條件不均的問題。


📌 數據摘要

  • 沙加緬度目前平均租屋所需收入:94,002美元/年

  • 洛杉磯與聖地牙哥分別為:118,958美元與122,000美元以上

  • 河濱市五年內增幅:45.6%(達102,000美元年薪)

  • 聖荷西所需年薪:逾136,000美元

  • 全國同期中位收入增長率:22.5%

  • 加州新撥款總額:118.9百萬美元,用於建設487個單位

  • 原住民社區撥款:1,870萬美元(兩個受資助單位)


小結

Zillow最新報告顯示,加州多個主要城市租金上漲速度已遠超收入成長,導致中產與低收入家庭租屋負擔日益沉重。政府雖已展開偏遠及原住民地區的建屋資助計劃,惟整體住宅可負擔性問題仍未解決。未來如何平衡市場租金與基層居民承受力,將成為地方政府與州級政策制定者之重要考驗。

留言

此網誌的熱門文章

【活動】沙加緬度地區(Sacramento Region)國慶日盛事全攻略 煙花、遊行、音樂會與家庭活動一網打盡

【經濟】加州州府員工返辦公室計劃再延後 沙加緬度(Sacramento)市中心商戶重挫 小型企業恐雪上加霜

【美容】佛森(Folsom)乾燥夏日全面護膚指南 Jackie深入解構「保濕」與「滋潤」迷思 熱賣醫美級保濕精華成社區新寵