【房屋】沙加緬度(Sacramento)六大都會區租金飆升 租屋族需六位數收入方可負擔
【沙加緬度訊】根據房地產數據平台Zillow於2025年5月12日發表之最新分析,加州多個主要都會區租金持續上升,導致中等收入家庭愈加難以負擔。報告指出,若欲在不超出建議三成收入比例的情況下租屋,加州六大城市居民現須擁有六位數年薪。
洛杉磯與聖地牙哥租金門檻最高 需逾十二萬年薪始達標
分析顯示,洛杉磯(Los Angeles)租屋族需年收入118,958美元方能「合理負擔」當地平均租金;而聖地牙哥(San Diego)所需年薪更高,達122,000美元以上。此等金額遠高於美國中位收入標準,反映南加地區租金壓力極為沉重。
聖荷西收入與租金增速接近 仍需十三萬以上薪資
聖荷西(San Jose)目前所需收入超過136,000美元,儘管如此,該市是少數收入成長勉強趕上租金增長的地區,租金負擔仍維持在三成收入比例以下。專家認為,此情況雖略顯平衡,惟長遠趨勢仍需密切觀察。
沙加緬度與內陸城市租金增幅顯著 五年間升幅逾三至四成
北加州首府沙加緬度(Sacramento)目前平均租屋所需年收入達94,002美元,自2020年以來增幅達30.7%。而內陸城市河濱市(Riverside)升幅更甚,所需年薪為102,000美元以上,較五年前上升45.6%。該升幅遠高於全美同期22.5%之收入成長率,對本地租屋族構成龐大財務壓力。
州政府宣佈援助計劃 偏遠及原住民社區將獲建屋資助
儘管都會地區租金持續上升,加州州長加文·紐森(Gavin Newsom)及加州房屋與社區發展部(California Department of Housing and Community Development,簡稱HCD)同日宣佈撥款計劃,為部分偏遠及原住民社區提供租屋支援。
該筆近1億1,890萬美元的聯邦資金來自《美國救援計劃法案》(American Rescue Plan)下設的HOME-ARP計劃,將用以興建487個可負擔出租住宅單位,並提供輔導、社區資源等配套服務。
原住民機構獲撥款建設住宅 納入聯邦資源覆蓋盲點
本次計劃涵蓋此前未能直接獲得聯邦房屋撥款的地區。其中,尤洛克印第安房屋機構(Yurok Indian Housing Authority)與波莫族大谷分支(Big Valley Band of Pomo Indians)共獲得1,870萬美元資助,用以興建原住民社區住宅單位,改善長期以來居住條件不均的問題。
📌 數據摘要
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沙加緬度目前平均租屋所需收入:94,002美元/年
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洛杉磯與聖地牙哥分別為:118,958美元與122,000美元以上
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河濱市五年內增幅:45.6%(達102,000美元年薪)
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聖荷西所需年薪:逾136,000美元
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全國同期中位收入增長率:22.5%
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加州新撥款總額:118.9百萬美元,用於建設487個單位
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原住民社區撥款:1,870萬美元(兩個受資助單位)
小結
Zillow最新報告顯示,加州多個主要城市租金上漲速度已遠超收入成長,導致中產與低收入家庭租屋負擔日益沉重。政府雖已展開偏遠及原住民地區的建屋資助計劃,惟整體住宅可負擔性問題仍未解決。未來如何平衡市場租金與基層居民承受力,將成為地方政府與州級政策制定者之重要考驗。
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