【住屋】沙加緬度（Sacramento）多項加州立法提案促進租務保障 擬延緩驅逐與規管租金調升方式

 【沙加緬度訊】面對高昂租金與生活成本，加州議會本年度提出多項旨在保障租戶權益及緩解住屋負擔的法案，涵蓋限租上調、延長拖欠租金寬限期及限制使用人工智能定價工具等措施。該系列立法提案正於加州議會審議，惟亦引發部分業主與房地產業界反彈，認為過度規管恐抑制房屋供應。

四成四家庭為租戶　一百萬戶仍欠租

根據美國人口普查局（U.S. Census Bureau）數據，截至2025年初，加州約44%住戶為租屋家庭，比例高於全國平均的35%。另有逾一百萬戶家庭積欠租金，面臨潛在驅逐風險，當中尤以低收入與行動不便人士情況最為嚴峻。居於沙加緬度、領取社會保障金的Pinky Tony表示，其身為公屋第八類（Section 8）租戶，每年租金均因生活成本調整（COLA）上升而提高，生活壓力沉重。

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支持議案者指出　現行制度令租戶陷入脆弱循環

Tony為兩名殘疾子女的母親，曾與家人因失去租屋而在街頭露宿一年。她長期於社區義務協助無家者，目睹多起因房租無法負擔而遭強制遷出的個案。她表示：「我在沙加緬度接觸許多無法找到可負擔住處的家庭，租金與生活成本嚴重脫節。」她認為延長驅逐寬限期及限制租金漲幅，能在現階段對弱勢租戶提供最基本的保護。

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法案內容涵蓋限租、寬限期與禁用AI租金聯動

本年度租務相關提案包括：將拖欠租金租戶的寬限期由現行三日延至十二日；一項原擬將租金年度漲幅上限設為5%的草案，則因涉及新建住房發展阻力，被延後至2026年再審；另由加州參議員薩莎·佩雷斯（Sasha Perez）提出的法案，則禁止使用能共享業主租金資料的人工智能演算法進行租金調整。佩雷斯指出：「此類技術讓房東透過數據協同調整租金，缺乏監管可能形成壟斷行為。」

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業界代表憂嚇退開發商　稱法案措辭過廣

加州公寓協會（California Apartment Association）州公共事務主管戴布拉·卡爾頓（Debra Carlton）則對多項提案表示反對。她指出，若對既有租務市場持續加重規管，將令開發商卻步：「已有他州實施嚴格租金管制後，房屋建商直接退出市場。」對於人工智能定價工具，她強調：「若使用者上傳私密資訊至演算法系統，確有風險；但若僅分析公開租金資訊，則有利租戶作比較。」

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人口普查預測逾15萬人將面臨驅逐

人口普查局最新報告亦顯示，加州預計將有逾15萬名租戶在短期內面臨驅逐。Tony則認為該數據低估實況：「我在沙加緬度接觸到的案例遠多於此，人們正在等待保護，但住處卻愈來愈少，租金也愈來愈高。」

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小結

加州多項租務法案反映出在高通脹與住房供應緊張下，社會對平衡市場機制與租戶保障的迫切訴求。支持者認為，目前政策未能有效應對中低收入群體所面對的居住危機；而業界則警告，若政策過度干預市場，將扼殺新建屋供應與私營部門參與意願。最終立法走向或須在保障基本居住權利與維持市場活力之間取得新平衡。