【房產】沙加緬度（Sacramento）鐵道區新地標「The A.J.」正式落成　345戶混合收入住宅啟用

 【沙加緬度訊】位於沙加緬度鐵道區（The Railyards）的首個混合收入住宅社區「The A.J.」近日正式完工並迎來首批住戶，為當地都市更新計畫邁出關鍵一步。該社區共提供345戶住宅單位，並設有超過5,000平方呎的地面零售空間，象徵鐵道區從歷史工業地景邁向多元、宜居新市鎮的重要里程碑。


鐵道區轉型願景推進　住宅結合醫療、體育與休閒元素

「The A.J.」為沙加緬度鐵道區近年最具代表性的開發案之一，該地區佔地244英畝，未來將結合住宅、娛樂場館、零售設施、餐飲空間，以及由凱薩醫療體系（Kaiser Permanente）主導的醫療中心與沙加緬度共和足球俱樂部（Sacramento Republic FC）新主場。開發單位表示，項目願景為打造一個充滿活力與連結感的都會型社區。

The A.J. 提供69戶可負擔住宅　租金介於1,010至1,340美元

整體社區由LDK Ventures與USA Properties Fund共同開發，其中69戶為可負擔住宅，專供收入不超過沙加緬度郡中位數收入50%（即兩人家庭約51,450美元）者申請。該類戶型租金自1,010美元（套房）至1,340美元（兩房）不等，符合本地經濟適用房需求。

設施完善、設計現代　各收入階層享同等生活品質

The A.J.全區皆採用高端設計與節能設備，包含不鏽鋼廚具、石英檯面、雙色櫥櫃、天花板風扇、雨淋式蓮蓬頭與步入式衣櫃。地面樓層鋪設染色混凝土地板，樓上四層則採地毯與木紋地板。社區設有健身中心、屋頂觀景平台、泳池與水療池（含私人涼亭）、寵物清潔區、自行車維修站與配備電動車充電站的安全車庫等設施，確保所有居民不論收入皆能享受高品質生活。

市府與州府合力挹注資金　總投資達1.3億美元

「The A.J.」總投資金額約為1.3億美元，項目獲得沙加緬度市政府、加州住房與社區發展廳（California Department of Housing and Community Development）與沙加緬度住房與重建署（Sacramento Housing and Redevelopment Agency）之財務支持。Citi Community Capital則提供建設與長期融資。

社區命名向歷史致敬　紀念鐵道創新先驅A.J. Stevens

此項目名稱「The A.J.」取自19世紀南太平洋鐵路（Southern Pacific）資深技師暨鐵道創新先驅A.J. Stevens。他於1870至1880年代於鐵道區負責車輛建造與維修，對加州鐵路技術發展貢獻良多，被尊稱為「創新之父」（The Father of Innovation）。命名目的為延續鐵道區歷史文化與社區精神。

開發商：The A.J. 為沙加緬度城市轉型關鍵基石

USA Properties Fund總裁Geoff Brown表示：「The A.J. 是鐵道區多年城市再生計畫的重要一環，將為未來居民奠定社區基礎。」LDK Ventures總裁暨執行長Denton Kelley則指出：「此案回應對市中心高品質、可負擔住房的迫切需求，並實現我們對鐵道區連結性與生活活力的願景。」

資訊摘要

  • 社區名稱：The A.J.

  • 地點：沙加緬度鐵道區（The Railyards, Sacramento, CA）

  • 總戶數：345戶（含69戶可負擔住宅）

  • 可負擔住宅資格：收入不超過中位數50%（兩人家庭約51,450美元）

  • 租金區間：1,010–1,340美元

  • 主要設施：健身中心、屋頂觀景平台、泳池與SPA、自行車維修區、寵物洗澡區、EV車位等

  • 開發單位：LDK Ventures、USA Properties Fund

  • 總投資額：1.3億美元

  • 資金來源：沙加緬度市政府、加州HCD、Sacramento Housing Agency、Citi Community Capital

小結

The A.J. 的落成代表沙加緬度城市再生進入實質階段，兼顧可負擔與市場型住宅需求，並結合歷史意義與現代化設施，為未來鐵道區生活型態樹立標竿。在市府、州府與民間資金共同支持下，該社區將為沙加緬度提供多樣化住房選擇，推動區域活化與社會融合，預期對城市發展具有深遠影響。

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