【地產】沙加緬度（Sacramento）售前驗屋趨勢漸成 業界指有助提升交易透明度

 【沙加緬度訊】在加州沙加緬度（Sacramento）地區，愈來愈多屋主在出售房屋前進行售前驗屋（Pre-sale Home Inspection），以提升交易透明度及減少日後糾紛。專業地產經紀指出，此舉可助賣家了解物業潛在問題，亦可加速成交流程，但同時亦伴隨一定風險。

售前驗屋助賣家掌握物業狀況

售前驗屋，又稱預售驗屋（Pre-listing Inspection），是指屋主在房屋上市前，主動聘請專業驗屋師（Home Inspector）檢視物業狀況，並按需要進行白蟻、屋頂、煙囪、霉菌等專項檢查。透過此舉，賣家可及早發現冷氣機排水盤積水、屋頂瓦片缺失等潛藏問題，避免交易期間因買家驗屋而出現突發情況。

根據地產經紀Steve Heard表示，掌握物業真實狀態，不僅有助賣家合理定價，亦能提前安排修繕工程，控制成本及施工質素，同時減少買家在交易期間要求議價或額外修理的機會。他指出：「與其交易中途臨時被砍價，不如預先處理問題，保持主動權。」

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減少交易變數　提升買家信心

售前驗屋報告公開予潛在買家查閱，顯示賣家態度透明，能提升買家信任感，有助物業在競爭激烈的市場中脫穎而出。Heard補充，特別在沙加緬度及灣區（Bay Area）一帶，越來越多買家及經紀已將預先提供驗屋報告視為理所當然，缺少報告的物業，反而容易被質疑隱瞞缺陷。

此外，售前驗屋亦有助加快交易進度。買家若在出價前已充分了解物業狀況，往往更傾向迅速作出決定，減少因驗屋問題而臨時取消交易的情況，避免賣家需重新上市，耽誤售屋時機。

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售前驗屋潛在風險須留意

然而，售前驗屋亦並非毫無代價。首先，檢查費用需由賣家承擔，金額視乎房屋大小及需要檢驗範疇而定，一般介乎300至1000美元不等。若發現白蟻跡象或機械設備問題，可能需追加專項檢查或維修費用。

此外，根據加州法律（California Law），賣家須如實披露已知瑕疵。若驗屋報告揭示重大問題，即使賣家選擇不修理，亦有法律義務向買家坦白，或會嚇退部分潛在買家。Heard坦言：「部分賣家擔心揭露問題會降低吸引力，但與其在交易後期被取消，不如一開始就清楚透明。」

還有值得注意的是，即使已有售前驗屋，買家仍通常會自行聘請驗屋師作第二次檢查，雙方報告結果可能出現出入，從而再引發新一輪議價或修繕要求。

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小結

總體而言，售前驗屋能提升賣方在交易過程中的主動性與透明度，有助減少突發爭議及提高成交成功率，尤其在沙加緬度及灣區這類競爭激烈市場，趨勢日益普及。雖然需承擔一定成本及披露風險，但透過適當安排及處理，賣家可藉此提高物業吸引力，甚至加快售出速度。業界普遍認為，面對市場走勢，售前驗屋有望成為沙加緬度地區未來房地產交易的新常態。